磯子レインボーハイツ５－２号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目5-2
JR根岸線 磯子駅 徒歩15分
磯子レインボーハイツ５－２号棟は、1983年12月竣工、総戸数8戸、地上2階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と低層を前提とした区域にあります。JR根岸線 磯子駅からは徒歩15分です。
磯子レインボーハイツ５－２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,110万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−24%横浜市磯子区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,110万円という目安です。磯子の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり2.57%の下落率が働くためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983年 | 15分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983年 | 12分 | 19戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| キャッスル磯子 | 1983年 | 21分 | 69戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 中銀磯子マンシオン | 1986年 | 2分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| クリオ根岸弐番館 | 1992年 | 9分 | 59戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 磯子レインボーハイツ３－３号棟 | 1982年 | 15分 | 12戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978年 | 4分 | 19戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+11%です。
磯子レインボーハイツ５－２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目5-2
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.407570, 139.616165
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子レインボーハイツ５－２号棟から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
磯子レインボーハイツ５－２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
磯子レインボーハイツ５－２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。