第１磯子ハイツ
神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1
JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
第１磯子ハイツは、1970年12月竣工、総戸数206戸、地上11階・地下1階のRC造マンションです。JR根岸線 磯子駅から徒歩3分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地と評価しています。戸数200戸超という規模が同駅周辺の同世代物件の中では目立ちます。
第１磯子ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,977万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−17%横浜市磯子区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,977万円で、あくまで目安です。横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡、区全体の39.8万円/㎡を下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件の1970年築はそれより古く、築1年あたり2.57%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１磯子ハイツ | 1970年 | 3分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 同潤会磯子ハイツ | 1970年 | 3分 | 107戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子ニューハイツ | 1979年 | 4分 | 15戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 第一磯子ハイツ | 1970年 | 5分 | 206戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ジュウェル磯子 | 1980年 | 4分 | 43戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子駅前ビル住宅 | 1972年 | 1分 | 192戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ニュー磯子 | 1980年 | 6分 | 14戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+4%です。
第１磯子ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全206戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 森東小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.397911, 139.615692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森東小学校
- 横浜市磯子区森1-4
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１磯子ハイツから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第１磯子ハイツのよくある質問
周辺の建物
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