磯子ニューハイツ
神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6
JR根岸線 磯子駅 徒歩4分
磯子ニューハイツは1979年築、総戸数15戸の小規模なマンションで、JR根岸線磯子駅まで徒歩4分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
磯子ニューハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,904万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−32%横浜市磯子区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡で、横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡や磯子区磯子の中古マンション成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。築年が横浜市磯子区の成約中央値（1994年築の住戸）より古く、築1年あたり2.57%の下落傾向を反映した結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物ではキャッスル磯子が28.0万円/㎡である一方、ジュウェル磯子やドルフ磯子など40万円台の例もあり、単価には幅があります。推定70㎡の価格は1,904万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子ニューハイツ | 1979年 | 4分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ジュウェル磯子 | 1980年 | 4分 | 43戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978年 | 4分 | 19戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| キャッスル磯子 | 1983年 | 21分 | 69戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ニュー磯子 | 1980年 | 6分 | 14戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ドルフ磯子 | 1977年 | 3分 | 156戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子センチュリーマンション | 1977年 | 4分 | 373戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.8万円/㎡に対して+15%です。
磯子ニューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.409885, 139.613266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子ニューハイツから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山王台小学校小学校260m
- 横浜市立汐見台中学校中学校334m
- 横浜市立浜小学校小学校455m
- 横浜市立藤の木中学校中学校659m
- 横浜学園高等学校高等学校800m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園552m
- 育美幼稚園幼稚園799m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,092m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,125m
医療機関
- 汐見台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 医療法人社団志摩医院診療所・内科 小児科224m
- さいとう小児科診療所・小児科254m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科590m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科618m
福祉施設
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム791m
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設810m
- あっとほーむ光有料老人ホーム819m
- 花物語いそご介護保険等の施設832m
- 喜楽荘老人福祉センター836m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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