久良岐ケ丘住宅１号棟
神奈川県横浜市磯子区森６丁目
屏風浦駅 徒歩12分
久良岐ケ丘住宅１号棟は、横浜市磯子区森６丁目にある地上3階・ＲＣ造の住宅で、1964年10月の竣工です。屏風浦駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%と低層前提の区域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
久良岐ケ丘住宅１号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,695万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−29%横浜市磯子区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,695万円が目安です。森の成約㎡単価の中央値41.5万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1979年に対し本棟は1964年竣工です。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示されています。ただし同じ駅で1964年築の建物は41.5〜42.2万円/㎡の成約もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久良岐ケ丘住宅１号棟 | 1964年 | 12分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 久良岐ヶ丘住宅２号棟 | 1964年 | 12分 | 42戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台団地１４１０号棟 | 1964年 | 15分 | 72戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 久良岐ヶ丘住宅１号棟 | 1964年 | 12分 | 42戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台第７住宅 ３９０３棟 | 1964年 | 15分 | 55戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 久良岐ヶ丘住宅 | 1964年 | 12分 | 42戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台団地 | 1964年 | 15分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.2万円/㎡に対して-2%です。
久良岐ケ丘住宅１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森６丁目
- 最寄駅
- 屏風浦駅 徒歩12分
- 竣工
- 1964年10月
- 築年数
- 築62年
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.389702, 139.609482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久良岐ケ丘住宅１号棟から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区森６丁目２４３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校432m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校468m
- 横浜市立森中学校中学校507m
- 横浜市立日下小学校小学校701m
- 横浜市立杉田小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園454m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園487m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,192m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,224m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,309m
医療機関
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック磯子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 社会福祉法人磯子コスモス福祉会特別養護老人ホーム中原苑医務室診療所・内科285m
- 織田医院診療所・内科394m
- 木下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科483m
- 前田内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科494m
福祉施設
- グループホーム ふぁん障害者サービス施設96m
- 大空障害者サービス施設198m
- ケアパートナー磯子中原・ グループホーム介護保険等の施設232m
- 中原苑介護保険等の施設272m
- グループホーム磯風の謡介護保険等の施設333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久良岐ケ丘住宅１号棟のよくある質問
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