ファミール屏風ヶ浦
神奈川県横浜市磯子区森3丁目17-33
京急本線 屏風浦駅 徒歩1分
ファミール屏風ヶ浦は1971年竣工、地上10階・地下1階、総戸数120戸のSRC造マンションで、京急本線屏風浦駅まで徒歩1分です。同駅周辺には1967〜1973年築の建物が複数あり、築年帯としては近い立地にあります。
ファミール屏風ヶ浦の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,029万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−15%横浜市磯子区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡で、磯子区全体の39.8万円/㎡や森の成約中央値41.5万円/㎡より低い水準です。森の取引住戸の築年中央値は1979年で、本棟の1971年はそれより古く、築年あたり2.57%の下落率を踏まえるとこの差に近い数値になります。同じ屏風浦駅周辺の1967〜1973年築の建物は41.5〜42.2万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はそれらより低めです。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール屏風ヶ浦 | 1971年 | 1分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 森町ビル | 1972年 | 5分 | 120戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 屏風ヶ浦住宅４号棟 | 1968年 | 5分 | 116戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 東カングランドマンション磯子 | 1973年 | 5分 | 58戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台団地２６０９号棟 | 1968年 | 13分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 横浜森町分譲共同ビル | 1973年 | 6分 | 86戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台第１３住宅 ２６０７号棟 | 1967年 | 10分 | 80戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.2万円/㎡に対して-2%です。
ファミール屏風ヶ浦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森3丁目17-33
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩1分
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.394955, 139.611435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール屏風ヶ浦から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校491m
- 横浜市立森東小学校小学校502m
- 横浜市立森中学校中学校642m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校769m
- 横浜市立汐見台小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園700m
- 中原幼稚園幼稚園786m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,088m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,116m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,133m
医療機関
- ファミールこどもクリニック診療所・小児科5m
- 医療法人社団窪田矯正歯科診療所歯科診療所・矯正歯科5m
- いそべ眼科診療所・眼科5m
- 屏風ヶ浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科33m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
福祉施設
- ワークスペース エンジョイメント障害者サービス施設104m
- グループホーム「楷の木」障害者サービス施設152m
- らいくすのごはん障害者サービス施設167m
- 横浜市屏風ヶ浦地域ケアプラザ相談所等の施設230m
- ピアーズ障害者サービス施設240m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール屏風ヶ浦のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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