プライム横浜屏風浦
神奈川県横浜市磯子区森3丁目18-10
京急本線 屏風浦駅 徒歩1分
プライム横浜屏風浦は、京急本線屏風浦駅から徒歩1分に立つ地上7階・総戸数75戸のRC造マンションです。2016年2月竣工で、森3丁目で取引されている住戸の築年中央値1979年と比べ、かなり新しい年代に属します。
プライム横浜屏風浦の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円で、60㎡なら3,489万円が目安です。横浜市磯子区森の成約㎡単価中央値41.5万円、区全体の39.8万円をいずれも上回ります。取引の多くが1979年前後の住戸である一方、本物件は築浅の側にあり、築1年あたり2.57%の下落率を踏まえた推定でも高い水準に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム横浜屏風浦 | 2016年 | 1分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２ | 2017年 | 8分 | 77戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヒルコートテラス横浜汐見台Ｂ棟 | 2014年 | 10分 | 58戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013年 | 19分 | 47戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | 37戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ３ | 2017年 | 8分 | 70戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヒルコートテラス横浜汐見台 | 2014年 | 10分 | 416戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.6万円/㎡に対して-25%です。
プライム横浜屏風浦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森3丁目18-10
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩1分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.394653, 139.610779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム横浜屏風浦から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校494m
- 横浜市立森東小学校小学校570m
- 横浜市立森中学校中学校574m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校702m
- 横浜市立汐見台小学校小学校781m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園709m
- 中原幼稚園幼稚園776m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,034m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,089m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,095m
医療機関
- 屏風ヶ浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 医療法人社団 永田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 中川クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 循環器49m
- いそべ眼科診療所・眼科71m
- ファミールこどもクリニック診療所・小児科71m
福祉施設
- ワークスペース エンジョイメント障害者サービス施設167m
- ピアーズ障害者サービス施設173m
- ハンディジャンプ障害者サービス施設183m
- グループホーム「楷の木」障害者サービス施設190m
- らいくすのごはん障害者サービス施設191m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム横浜屏風浦のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
プライム横浜屏風浦の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。