エルズ洋光台プレミアム
神奈川県横浜市磯子区田中1丁目21-30
京急本線 屏風浦駅 徒歩14分
エルズ洋光台プレミアムは、2007年3月竣工、総戸数37戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の規制下にあります。京急本線屏風浦駅から徒歩14分の丘陵地に位置します。
エルズ洋光台プレミアムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,206万円
70㎡は横浜市磯子区田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
+15%横浜市磯子区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,206万円です。田中の成約中央値50.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2011年より築古で、築1年あたり2.57%の下落が働くためです。同駅の2007年築である磯子レジデンスの41.5万円/㎡やヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ａ棟の42.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の成約㎡単価の中央値（50.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | — | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 磯子レジデンス | 2007年 | 4分 | 75戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ａ棟 | 2007年 | 8分 | 69戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ杉田 | 2003年 | 11分 | 43戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013年 | 19分 | 47戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台 | 2007年 | 8分 | 217戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| パテラ磯子 | 2006年 | 5分 | 28戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.6万円/㎡に対して-7%です。
エルズ洋光台プレミアムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区田中1丁目21-30
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 日下小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.386803, 139.603622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日下小学校
- 横浜市港南区笹下3-9-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルズ洋光台プレミアムから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、倉庫等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エルズ洋光台プレミアムのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の他の建物
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