東急ドエルアルス洋光台
神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-1
JR根岸線 洋光台駅 徒歩9分
東急ドエルアルス洋光台は、1995年10月竣工、総戸数28戸の地上7階建てRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩9分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%と低密度な住宅地です。28戸という小規模な棟構成が特徴です。
東急ドエルアルス洋光台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,355万円
70㎡は横浜市磯子区田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,355万円です。田中の成約㎡単価の中央値50.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、1995年竣工の本物件より新しいことが差の主な要因です。同じ洋光台駅で築年の近い建物は24.0万〜32.0万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上端付近にあたります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の成約㎡単価の中央値（50.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995年 | 9分 | — | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| ベルビュー洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ３ | 1996年 | 7分 | 36戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台パークホームズ | 1994年 | 8分 | 27戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ洋光台 | 1996年 | 10分 | 29戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ４ | 1998年 | 11分 | 26戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999年 | 2分 | 19戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区田中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.0万円/㎡に対して+81%です。
東急ドエルアルス洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-1
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 洋光台第一小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.382172, 139.602005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第一小学校
- 横浜市磯子区洋光台1-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス洋光台から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５
この標準地の周辺の状況
傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエルアルス洋光台のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の他の建物
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