洋光台パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目35-16
JR根岸線 洋光台駅 徒歩8分
洋光台パークホームズは1994年9月竣工、総戸数27戸、地上5階のRCマンションです。洋光台駅から徒歩8分で、洋光台第一小学校区・洋光台第一中学校区にあたります。町名の取引住戸の築年中央値1971年に比べて新しい部類に入ります。
洋光台パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,016万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値1971年より新しいため単価が高めに出ていると考えられますが、横浜市磯子区全体の㎡単価39.8万円/㎡は下回ります。60㎡の場合の推定価格は2,016万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台パークホームズ | 1994年 | 8分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ベルビュー洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ３ | 1996年 | 7分 | 36戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ洋光台 | 1996年 | 10分 | 29戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台ビューハイツ | 1991年 | 11分 | 30戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ４ | 1998年 | 11分 | 26戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.4万円/㎡に対して-42%です。
洋光台パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目35-16
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第一小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.383049, 139.597885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第一小学校
- 横浜市磯子区洋光台1-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台パークホームズから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台３丁目２０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校248m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校740m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校774m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校793m
- 横浜市立日下小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園586m
- かおり幼稚園幼稚園605m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園857m
- 宝島幼稚園幼稚園1,251m
- 春日野幼稚園幼稚園1,252m
医療機関
- うちのパークサイドクリニック診療所・神経内科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科122m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科165m
- 横浜市南部児童相談所医務室診療所・小児科 精神科263m
- サン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- 洋光台こどもクリニック診療所・小児科290m
福祉施設
- 南部児童相談所(港南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区)相談所等の施設259m
- ニチイケアセンター洋光台介護保険等の施設330m
- つばさ障害者サービス施設355m
- めばえ障害者サービス施設379m
- キララそよかぜ障害者サービス施設448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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