光昭ビル
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目11-23
JR根岸線 洋光台駅 徒歩7分（494m）
光昭ビルは1974年6月竣工、総戸数24戸、地上6階のRC造で、JR根岸線洋光台駅から徒歩3分に位置します。洋光台の成約実績の築年中央値1971年に近く、築年の近い建物が周辺に複数見られる立地です。
光昭ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,556万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−35%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、洋光台の成約㎡単価中央値24.0万円/㎡に近い水準です。横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡より低いのは、築1年あたり2.57%の下落率が影響しているためと考えられます。同じ1974年築の建物では17.3万円/㎡から50.8万円/㎡まで差があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光昭ビル | 1974年 | 7分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台ビューパレー | 1974年 | 6分 | 65戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 7分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 13分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 上中里団地２号棟 | 1974年 | 28分 | 16戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 35分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 上中里団地１８号棟 | 1974年 | 31分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
光昭ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目11-23
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,098人
- 小学校区
- 洋光台第一小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.381165, 139.593964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第一小学校
- 横浜市磯子区洋光台1-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光昭ビルから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台３丁目２０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校372m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校414m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校508m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校761m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校847m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園255m
- かおり幼稚園幼稚園655m
- 宝島幼稚園幼稚園840m
- 春日野幼稚園幼稚園975m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- そらまめ歯科クリニック歯科診療所・小児歯科93m
- 洋光台セントラルクリニック診療所・内科120m
- きたむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 髙道歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- サン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科149m
福祉施設
- 南部児童相談所(港南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区)相談所等の施設247m
- ニチイケアセンター洋光台介護保険等の施設332m
- サニーステージ 洋光 台有料老人ホーム413m
- SOMPOケア ラヴィー レ洋光台有料老人ホーム433m
- (仮称)洋光台５丁目プ ロジェクト有料老人ホーム608m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光昭ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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