洋光台南第２団地６－１５号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-15
JR根岸線 洋光台駅 徒歩6分
洋光台南第２団地６－１５号棟は、1970年11月竣工、地上7階建て42戸のRC造の住棟です。JR根岸線洋光台駅から徒歩6分で、同じ団地内の６－９号棟や６－１６号棟と並ぶ複数棟構成の一角にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
洋光台南第２団地６－１５号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,403万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−41%横浜市磯子区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
洋光台の成約㎡単価の中央値は24.0万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値は1971年です。本棟の竣工は1970年11月とほぼ同水準のため、推定㎡単価は23.4万円/㎡、60㎡なら推定価格1,403万円という目安になります。磯子区全体の39.8万円/㎡との差は築年の影響が大きく、区内では築1年あたり2.57%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第２団地６－１５号棟 | 1970年 | 6分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台南第２団地６－９号棟 | 1970年 | 5分 | 10戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台南第２団地６－１６号棟 | 1970年 | 5分 | 20戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-15%です。
洋光台南第２団地６－１５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-15
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.374039, 139.591263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台南第２団地６－１５号棟から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台７丁目３７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
洋光台南第２団地６－１５号棟のよくある質問
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