グレイス洋光台ステーションプラザ
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28
JR根岸線 洋光台駅 徒歩2分
グレイス洋光台ステーションプラザは、JR根岸線洋光台駅から徒歩2分に建つ総戸数19戸のマンションです。1999年4月竣工で、地上7階・地下1階のRC造。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
グレイス洋光台ステーションプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,016万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円で、60㎡なら推定価格2,016万円が目安です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年であるのに対し、本物件が1999年築と新しいためです。磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999年 | 2分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ五番館 | 1999年 | 7分 | 22戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ４ | 1998年 | 11分 | 26戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ六番館 | 2000年 | 8分 | 30戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001年 | 14分 | 35戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| アルコバレーノ洋光台 | 2000年 | 10分 | 51戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.4万円/㎡に対して-42%です。
グレイス洋光台ステーションプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 洋光台第二小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.377739, 139.595062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第二小学校
- 横浜市磯子区洋光台4-15-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス洋光台ステーションプラザから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内
この標準地の周辺の状況
低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校463m
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校552m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校723m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校725m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校784m
保育園・幼稚園
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園161m
- かおり幼稚園幼稚園443m
- 宝島幼稚園幼稚園785m
- 春日野幼稚園幼稚園1,266m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,393m
医療機関
- いなほクリニック診療所・精神科 心療内科47m
- セイヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科47m
- 洋光台矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科86m
- 高倉クリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 肛門86m
- 洋光台整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科92m
福祉施設
- サニーステージ 洋光 台有料老人ホーム53m
- ニチイケアセンター洋光台介護保険等の施設338m
- 南部児童相談所(港南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区)相談所等の施設384m
- 横浜市洋光台地域ケアプラザ相談所等の施設512m
- 放課後等デイサービスＹＯＫＯＨＡＭＡロコキッズ児童福祉サービス施設523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス洋光台ステーションプラザのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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