洋光台三和プラザ４
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目34-10
JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
洋光台三和プラザ４は、1998年4月竣工、総戸数26戸、地上6階のRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩11分で、周辺は傾斜地の分譲住宅地域にあたります。26戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴です。
洋光台三和プラザ４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,190万円
65㎡は横浜市磯子区栗木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−15%横浜市磯子区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,190万円です。栗木の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物が1998年竣工で新しいことが影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区栗木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台三和プラザ４ | 1998年 | 11分 | — | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999年 | 2分 | 19戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| コスモ洋光台 | 1996年 | 10分 | 29戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ五番館 | 1999年 | 7分 | 22戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ベルビュー洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ３ | 1996年 | 7分 | 36戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区栗木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.4万円/㎡に対して-14%です。
洋光台三和プラザ４の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目34-10
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第二小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.376740, 139.605286
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第二小学校
- 横浜市磯子区洋光台4-15-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台三和プラザ４から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校391m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校497m
- 横浜市立浜中学校中学校580m
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校831m
- 横浜市立さわの里小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- かおり幼稚園幼稚園500m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,035m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,055m
- 上中里幼稚園幼稚園1,100m
医療機関
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科419m
- きくたに内科クリニック診療所・内科 内科 循環器525m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正533m
- 遠藤内科診療所・内科662m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科682m
福祉施設
- ヴィンテージ・ヴィラ洋 光台有料老人ホーム107m
- 有料老人ホーム「朝と 海と森と」有料老人ホーム239m
- ヒルズひばり障害者サービス施設299m
- グループホームいぶきの家障害者サービス施設312m
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台三和プラザ４のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の他の建物
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