エクセレンス洋光台
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目1-11
JR根岸線 洋光台駅 徒歩15分
エクセレンス洋光台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,489万円
65㎡は横浜市磯子区栗木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−43%横浜市磯子区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区栗木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス洋光台 | 1983年 | 15分 | — | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| サニーハイツ洋光台 | 1983年 | 12分 | 94戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ワコー洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 16戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ | 1985年 | 10分 | 25戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| 興人磯子台マンション | 1981年 | 10分 | 140戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 洋伸洋光台マンション | 1983年 | 13分 | 32戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区栗木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.3万円/㎡に対して+22%です。
エクセレンス洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目1-11
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第二小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.381989, 139.605408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第二小学校
- 横浜市磯子区洋光台4-15-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス洋光台から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校635m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校812m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校918m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校926m
- 横浜市立日下小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園458m
- かおり幼稚園幼稚園674m
- 中原幼稚園幼稚園1,054m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,096m
医療機関
- 遠藤内科診療所・内科79m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正81m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 土屋内科医院診療所・内科291m
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科521m
福祉施設
- グループホーム 楽・楽障害者サービス施設275m
- キララそよかぜ障害者サービス施設283m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設468m
- つばさ障害者サービス施設501m
- めばえ障害者サービス施設534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の他の建物
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