洋光台マンション
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目35-21
JR根岸線 洋光台駅 徒歩14分
洋光台マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,248万円
65㎡は横浜市磯子区栗木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−52%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区栗木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | — | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 上中里団地 | 1974年 | 1分 | 848戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 光昭ビル | 1974年 | 3分 | 24戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| サニーハイツ洋光台 | 1983年 | 12分 | 94戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
横浜市磯子区栗木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.3万円/㎡に対して+22%です。
洋光台マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目35-21
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第二小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.374653, 139.603836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第二小学校
- 横浜市磯子区洋光台4-15-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台マンションから最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校140m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校405m
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校619m
- 横浜市立さわの里小学校小学校768m
- 横浜市立浜中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- かおり幼稚園幼稚園502m
- 上中里幼稚園幼稚園966m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,012m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,285m
医療機関
- きくたに内科クリニック診療所・内科 内科 循環器408m
- ひかりクリニック診療所・内科 外科 内科 消化器500m
- 村瀬歯科医院歯科診療所・歯科528m
- 樋口整形外科医院診療所・整形外科 リハビリ科 放射線科531m
- サンマタニティクリニック診療所・産婦人科550m
福祉施設
- ヒルズひばり障害者サービス施設42m
- グループホームいぶきの家障害者サービス施設56m
- ヴィンテージ・ヴィラ洋 光台有料老人ホーム237m
- 有料老人ホーム「朝と 海と森と」有料老人ホーム412m
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の他の建物
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