洋光台ビューハイツ
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目31-40
JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
洋光台ビューハイツは、1991年3月竣工、総戸数30戸のSRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、JR根岸線洋光台駅から徒歩11分の準住居地域に位置します。周辺は店舗や営業所が混在する路線商業地域と鑑定されています。
洋光台ビューハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,016万円
60㎡は横浜市磯子区洋光台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,016万円が目安です。洋光台の成約㎡単価の中央値24.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件が20年新しいことが背景にあります。一方、磯子区全体の39.8万円/㎡には届きません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区洋光台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台ビューハイツ | 1991年 | 11分 | — | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| エヌジーエス洋光台 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| アベニュー洋光台東 | 1988年 | 14分 | 30戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 興人磯子台マンション | 1981年 | 10分 | 140戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台パークホームズ | 1994年 | 8分 | 27戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ベルビュー洋光台 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
横浜市磯子区洋光台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.9万円/㎡に対して-25%です。
洋光台ビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目31-40
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第四小学校
- 中学校区
- 洋光台第二中学校
- 緯度経度
- 35.370930, 139.599609
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第四小学校
- 横浜市磯子区洋光台6-6-1
- 中学校
- 洋光台第二中学校
- 横浜市磯子区洋光台6-41-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台ビューハイツから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市磯子区洋光台６丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校322m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校436m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校594m
- 横浜市立さわの里小学校小学校893m
- 横浜市立港南台第一小学校小学校1,156m
保育園・幼稚園
- かおり幼稚園幼稚園772m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,021m
- 上中里幼稚園幼稚園1,028m
- 宝島幼稚園幼稚園1,350m
医療機関
- バニーこども診療所診療所・小児科 アレルギー科 内科 小児 心療 内科93m
- 横浜聖旺クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 婦人科 皮膚科 外科 形成 外科 美容93m
- 樋口整形外科医院診療所・整形外科 リハビリ科 放射線科96m
- ひかりクリニック診療所・内科 外科 内科 消化器131m
- サンマタニティクリニック診療所・産婦人科253m
福祉施設
- 横浜市洋光台地域ケアプラザ相談所等の施設405m
- グループホームいぶきの家障害者サービス施設533m
- Ｎｏｂｉｒｕｖａ 港南台児童福祉サービス施設537m
- ヒルズひばり障害者サービス施設541m
- ヴィンテージ・ヴィラ洋 光台有料老人ホーム767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区洋光台の他の建物
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