サンクタス洋光台ヒルズ
神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-2
JR根岸線 洋光台駅 徒歩9分
サンクタス洋光台ヒルズは、2011年9月竣工、総戸数72戸のRC造5階建てで、JR根岸線洋光台駅から徒歩9分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%と、周辺は傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
サンクタス洋光台ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,554万円
70㎡は横浜市磯子区田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+27%横浜市磯子区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,554万円という目安です。これは田中の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2011年が本建物の竣工年と一致するためです。同じ洋光台駅では2003年〜2009年築の建物が24.0万〜32.0万円/㎡で、築年の新しさが単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の成約㎡単価の中央値（50.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011年 | 9分 | — | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| ナイスアーバンスクエア洋光台 | 2009年 | 16分 | 72戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| グランドメゾン洋光台 | 2008年 | 12分 | 58戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| リブゼ横浜プリズムコート | 2006年 | 11分 | 35戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| サンクタス横濱洋光台 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006年 | 14分 | 33戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ルシオン洋光台 | 2003年 | 14分 | 17戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
横浜市磯子区田中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.0万円/㎡に対して+81%です。
サンクタス洋光台ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-2
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩9分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 洋光台第一小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.382172, 139.602005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第一小学校
- 横浜市磯子区洋光台1-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス洋光台ヒルズから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５
この標準地の周辺の状況
傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校627m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校685m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校900m
- 横浜市立日下小学校小学校913m
- 横浜市立浜中学校中学校914m
保育園・幼稚園
- かおり幼稚園幼稚園513m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園596m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園818m
- 中原幼稚園幼稚園1,292m
医療機関
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 遠藤内科診療所・内科320m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正375m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科421m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科454m
福祉施設
- キララそよかぜ障害者サービス施設95m
- つばさ障害者サービス施設307m
- グループホーム 楽・楽障害者サービス施設339m
- めばえ障害者サービス施設352m
- ニチイケアセンター洋光台介護保険等の施設477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス洋光台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区田中の他の建物
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