ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２
神奈川県横浜市磯子区森6丁目16-2
京急本線 屏風浦駅 徒歩8分
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,489万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２ | 2017年 | 8分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ３ | 2017年 | 8分 | 70戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヒルコートテラス横浜汐見台Ｂ棟 | 2014年 | 10分 | 58戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013年 | 19分 | 47戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | 37戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ１ | 2017年 | 8分 | 15戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヒルコートテラス横浜汐見台 | 2014年 | 10分 | 416戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.6万円/㎡に対して-25%です。
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森6丁目16-2
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.390282, 139.611115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ２から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区森６丁目２４３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校271m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校600m
- 横浜市立森中学校中学校602m
- 横浜市立杉田小学校小学校737m
- 横浜市立日下小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園357m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園627m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,185m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,282m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,371m
医療機関
- 社会福祉法人磯子コスモス福祉会特別養護老人ホーム中原苑医務室診療所・内科197m
- 医療法人社団翔舞会 エムズ歯科クリニック磯子歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 織田医院診療所・内科290m
- 前田内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科367m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児429m
福祉施設
- ケアパートナー磯子中原・ グループホーム介護保険等の施設110m
- 中原苑介護保険等の施設185m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ウィングワークス障害者サービス施設224m
- グループホーム ふぁん障害者サービス施設257m
- グループホーム磯風の謡介護保険等の施設316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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