磯子杉田台団地４－４号棟
神奈川県横浜市磯子区杉田坪呑4-4
京急本線 杉田駅 徒歩15分
磯子杉田台団地４－４号棟は、1990年7月竣工、30戸・地上5階のRC造の団地型物件です。京急本線杉田駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に建ちます。30戸という小規模さも同駅圏の中では特徴です。
磯子杉田台団地４－４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,257万円
85㎡は横浜市磯子区杉田坪呑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−33%横浜市磯子区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,257万円が目安です。杉田坪呑の成約中央値は25.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1989年のため、1990年竣工の本棟は町名の水準とほぼ並ぶ位置づけになります。磯子区全体の39.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.57%）と駅からの距離が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田坪呑の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田坪呑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子杉田台団地４－４号棟 | 1990年 | 15分 | — | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| ヴィラコート杉田 | 1990年 | 5分 | 11戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 杉田坪呑団地 | 1990年 | 12分 | 147戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| メゾンドセニュール | 1989年 | 4分 | 60戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子上中里 | 1991年 | 24分 | 23戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| サンピア杉田 | 1990年 | 8分 | 34戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田坪呑の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.8万円/㎡に対して-30%です。
磯子杉田台団地４－４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田坪呑4-4
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.376129, 139.613159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子杉田台団地４－４号棟から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校343m
- 横浜市立梅林小学校小学校645m
- 横浜市立小田小学校小学校768m
- 横浜市立小田中学校中学校769m
- 横浜市立さわの里小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 上中里幼稚園幼稚園973m
- かおり幼稚園幼稚園1,213m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,246m
- 中原幼稚園幼稚園1,350m
医療機関
- 杉田整形外科内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 形成外科 リハビリ科89m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
- サカモト歯科医院歯科診療所・歯科348m
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科440m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科509m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー杉田児童福祉サービス施設87m
- ゆっぴぃの家 磯子 杉田障害者サービス施設210m
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設322m
- 輝障害者サービス施設365m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子杉田台団地４－４号棟のよくある質問
周辺の建物
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