ヴァンハウス杉田
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26
京急本線 杉田駅 徒歩3分
ヴァンハウス杉田は、京急本線杉田駅から徒歩3分に建つ総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。1988年1月竣工で、周辺は中層店舗や小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。小規模かつ駅前立地という組み合わせが、この建物の位置づけを分けています。
ヴァンハウス杉田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,965万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−18%横浜市磯子区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、60㎡換算で推定1,965万円が目安です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物より5年新しい点が差の一因です。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス杉田 | 1988年 | 3分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988年 | 1分 | 45戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 日神パレス杉田Ｂ棟 | 1988年 | 5分 | 28戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 磯子杉田台第１団地３－３号棟 | 1989年 | 12分 | 24戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第３ | 1987年 | 16分 | 14戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 日神パレス杉田 | 1988年 | 5分 | 88戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
ヴァンハウス杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.381897, 139.613907
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウス杉田から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校428m
- 横浜市立杉田小学校小学校486m
- 横浜市立梅林小学校小学校717m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校1,017m
- 横浜市立小田小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園706m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園801m
- かおり幼稚園幼稚園1,342m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科59m
- 桜井医院診療所・内科 小児科64m
- 江間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児162m
- 共立歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正215m
- あんじょう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科230m
福祉施設
- 輝障害者サービス施設311m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設325m
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設390m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設479m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー杉田児童福祉サービス施設558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンハウス杉田のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
ヴァンハウス杉田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。