コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟
神奈川県横浜市南区別所５丁目
徒歩5分京浜急行電鉄本線 上大岡」駅 徒歩25分
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟は、横浜市南区別所5丁目に1989年11月に竣工した総戸数76戸、地上9階のRC造マンションです。第1種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%という低密度な区域に9階建てとして建っています。
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円で、別所の成約中央値72.0万円/㎡を下回ります。別所で取引された住戸の築年中央値が2014年で、本建物はそれより築古であることが差の主な要因です。南区全体の59.5万円/㎡と比べても低い水準で、70㎡換算の推定価格は3,024万円です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡」駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所５丁目
- 最寄駅
- 徒歩5分京浜急行電鉄本線 上大岡」駅 徒歩25分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 東急建設㈱ / 分譲会社：津田鋼材㈱・㈱リクルートコスモス
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.414909, 139.584229
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟から最も近い標準地（約569m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立別所小学校小学校329m
- 横浜市立南が丘中学校中学校624m
- 横浜市立下永谷小学校小学校739m
- 横浜市立桜岡小学校小学校908m
- 横浜市立芹が谷小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園404m
- くるみ幼稚園幼稚園1,125m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,463m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,465m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児142m
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科171m
- かめざわ眼科診療所・眼科 アレルギー科455m
- 北浜医院診療所・内科459m
- 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科459m
福祉施設
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設161m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム356m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設371m
- ぞうの歌障害者サービス施設407m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム434m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
コスモ上大岡サニーウイング Ａ棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。