ロイヤル石川町
神奈川県横浜市中区松影町３丁目
石川町駅 徒歩5分
ロイヤル石川町は1986年1月竣工、総戸数121戸のSRC造・地上9階建てで、石川町駅から徒歩5分に位置します。松影町の取引住戸の築年中央値が2007年であるため、周辺の流通物件より築古の部類に入る規模の大きい建物です。
ロイヤル石川町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,365万円
25㎡は横浜市中区松影町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−37%横浜市中区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,365万円という目安です。松影町の成約㎡単価中央値91.0万円/㎡、横浜市中区全体の87.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.90%の下落率を用いた試算上、竣工からの経過年数が主な要因です。同じ石川町駅の築年が近い建物では100.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況で差が出ます。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区松影町の成約㎡単価の中央値（91.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区松影町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
91.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
石川町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル石川町 | 1986年 | 5分 | — | 松影町 | 91.0万円/㎡ |
| 日神プラザ元町 | 1986年 | 5分 | 81戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ横浜元町 | 1992年 | 7分 | 53戸 | 石川町 | 51.4万円/㎡ |
| 清和ビル | 1983年 | 5分 | 23戸 | 山下町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市中区松影町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.7万円/㎡に対して+20%です。
ロイヤル石川町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区松影町３丁目
- 最寄駅
- 石川町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.438194, 139.639557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル石川町から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市中区扇町３丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜女学院高等学校高等学校231m
- 横浜女学院中学校中学校231m
- 横浜山手中華学校各種学校274m
- 横浜共立学園高等学校高等学校349m
- 横浜共立学園中学校中学校388m
保育園・幼稚園
- 横浜学院幼稚園幼稚園265m
- 熊猫幼稚園幼稚園275m
- 横浜三育幼稚園幼稚園612m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園626m
- 大金 裕美659m
医療機関
- 医療法人健仁会 健仁整形外科・内科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科 呼吸器 内科 消化器102m
- なごみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- ことぶき共同診療所診療所・精神科 内科 外科 整形 内科 心療128m
- 横浜市寿町健康福祉交流センター診療所診療所・内科 精神科 内科 心療169m
- 加藤歯科診療室歯科診療所・歯科181m
福祉施設
- ろばの家障害者サービス施設26m
- ぷれいす障害者サービス施設122m
- 放課後等デイサービススイミーフレンズ石川町児童福祉サービス施設187m
- アルク翁障害者サービス施設268m
- 就労継続支援Ａ型 ＡＭＡＮＥＫＵラボ横浜障害者サービス施設290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル石川町のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区松影町の他の建物
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