ヴィルヌーブ小手指
埼玉県所沢市小手指町5丁目2-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
ヴィルヌーブ小手指は、1997年3月竣工、総戸数69戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩7分の第２種中高層住居専用地域に位置します。町内で取引される住戸の築年中央値である1984年より新しい世代にあたります。
ヴィルヌーブ小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡なら推定価格3,150万円が目安です。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも上回ります。所沢市では築1年あたり3.78%の下落傾向が見られ、町内の取引住戸より築年が新しい点が推定値を押し上げています。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ小手指 | 1997年 | 7分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＳ棟 | 1997年 | 1分 | 97戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 11分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 13分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| パークハイツ小手指 | 1997年 | 9分 | 73戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.2万円/㎡に対して+24%です。
ヴィルヌーブ小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町5丁目2-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小手指小学校
- 中学校区
- 小手指中学校
- 緯度経度
- 35.795883, 139.434296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小手指小学校
- 所沢市小手指元町2-29-2
- 中学校
- 小手指中学校
- 所沢市小手指元町3-28-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ小手指から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町４丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校518m
- 所沢市立小手指中学校中学校652m
- 所沢市立北野小学校小学校816m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校887m
- 所沢市立北野中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園所沢第六文化幼稚園保育所446m
- 北野保育園保育所456m
- きたの第2保育園保育所469m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所804m
- やまゆり保育園保育所845m
医療機関
- 小手指南クリニック診療所・内140m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯142m
- 医療法人社団新仁会小手指デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外154m
- 彩のクリニック診療所・外 整 リハ 放 神内 内 呼 胃 循 小188m
- さいとう内科クリニック診療所・内 放193m
福祉施設
- 訪問看護ステーションいつき所沢介護保険等の施設131m
- 多機能ホーム ゆう介護保険等の施設166m
- グループホーム こころ介護保険等の施設167m
- 訪問介護事業所 桑の実中央ヘルパーステーション介護保険等の施設178m
- ２４時間ホームケアほほえみ介護保険等の施設179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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