シティコーポパルナス小手指
埼玉県所沢市小手指町1丁目38-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩8分（627m）
シティコーポパルナス小手指は、1985年3月竣工、総戸数36戸の中規模マンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩5分で、地上3階・地下1階という低層の構成です。所在地は店舗や事務所ビルが並ぶ駅前の商業地域にあたります。
シティコーポパルナス小手指の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,337万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−17%所沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,337万円です。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1984年に対し本物件は1985年竣工と近い位置にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡より低いのは築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス小手指 | 1985年 | 8分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野小手指 | 1985年 | 16分 | 62戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ヴィルセゾン小手指 | 1984年 | 4分 | 294戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| 西所沢椿峰ニュータウン１０４街区 | 1984年 | 35分 | 38戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 17分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| サンヒルズ小手指 | 1995年 | 15分 | 18戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ヴィルセゾン小手指Ｂ棟 | 1984年 | 4分 | 294戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.2万円/㎡に対して+24%です。
シティコーポパルナス小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町1丁目38-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 北中小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.804661, 139.439560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北中小学校
- 所沢市北中1-250
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス小手指から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校860m
- 所沢市立北中小学校小学校964m
- 所沢市立北小学校小学校987m
- 所沢市立上新井小学校小学校1,274m
- 所沢市立清進小学校小学校1,318m
保育園・幼稚園
- 小手指向陽保育園保育所59m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所295m
- 小手指幼稚園幼稚園299m
- わかば保育園保育所347m
- 向陽保育園保育所741m
医療機関
- 医療法人社団 光志会 奥原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯82m
- 医療法人社団波多野医院診療所・内 小 循82m
- 医療法人社団明誠会 関歯科／矯正歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外119m
- 医療法人緑心会 深井眼科医院診療所・眼145m
- 鈴木内科医院診療所・内164m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ラシエ障害者サービス施設107m
- デイサービス リハロー老人デイサービスセンター109m
- 訪問看護ステーション トータルケア小手指介護保険等の施設116m
- ビアラ小手指軽費老人ホーム137m
- aloha所沢ウェスト障害者サービス施設160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス小手指のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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