レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ
埼玉県さいたま市緑区美園5丁目48-12
東急目黒線 浦和美園駅 徒歩8分
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデは、2013年2月竣工、地上6階・総戸数34戸のRC造マンションです。浦和美園駅から徒歩8分の区画整理済の住宅地域に位置し、周辺で成約の多い大規模物件と比べて戸数が少ない小規模な建物にあたります。
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,048万円
75㎡はさいたま市緑区美園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+42%さいたま市緑区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,048万円が目安です。美園の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物がそれより築古である点があります。緑区の成約283件では築1年あたり3.20%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
浦和美園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和美園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ | 2013年 | 8分 | — | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015年 | 3分 | 63戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016年 | 7分 | 380戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園 | 2008年 | 4分 | 657戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018年 | 9分 | 318戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園ミッドランド弐番街 | 2007年 | 4分 | 213戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園フロントランド壱番街 | 2007年 | 4分 | 247戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区美園5丁目48-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 浦和美園駅 徒歩8分
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 美園小学校
- 中学校区
- 美園南中学校
- 緯度経度
- 35.891151, 139.733047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美園小学校
- さいたま市緑区大門4359
- 中学校
- 美園南中学校
- さいたま市緑区美園6-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区美園５丁目３６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園小学校小学校172m
- さいたま市立美園南中学校中学校679m
- さいたま市立大門小学校小学校1,162m
- さいたま市立美園北小学校小学校1,438m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園美園保育所50m
- あいう園浦和美園ウイングシティ保育園保育所235m
- あいう園美園浦和美園駅前保育園保育所286m
- アルタキッズ美園駅前園保育所334m
- 保育ルームぞうさんのいえ浦和美園337m
医療機関
- しみずクリニックふさ診療所・内 糖尿病内科 循内180m
- 医療法人社団白報会 メディカルクリニックドクターランド診療所・内 消内 循内 糖尿病内科 呼内 整 皮 美容皮膚科 耳 小 小児耳鼻咽喉科 小児皮膚科 リハ 精 眼181m
- 医療法人東雲会浦和美園デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外181m
- かたやまクリニック診療所・心内 精329m
- みそのガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外380m
福祉施設
- シニアサロン 樹楽 イオン浦和美園店老人デイサービスセンター156m
- 訪問介護ステーション はなみずき介護保険等の施設164m
- 樹楽 介護相談センター イオンモール浦和美園店介護保険等の施設165m
- 訪問介護レジデンス浦和美園介護保険等の施設310m
- デイサービス ラスベガス浦和美園老人デイサービスセンター312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデのよくある質問
周辺の建物
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