ドルフィーノ浦和美園
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5
東急目黒線 浦和美園駅 徒歩3分
ドルフィーノ浦和美園は2015年2月竣工、11階建て63戸で、浦和美園駅から徒歩3分の商業地域に位置します。周辺は店舗と共同住宅が混在する駅前エリアです。
ドルフィーノ浦和美園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,316万円
75㎡はさいたま市緑区美園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
+51%さいたま市緑区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡で、美園エリアの成約中央値59.4万円/㎡をわずかに下回ります。築年は取引住戸の中央値である2016年に近く、築年差による下落の影響は小さいとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区美園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
浦和美園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和美園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015年 | 3分 | — | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016年 | 7分 | 380戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ | 2013年 | 8分 | 34戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018年 | 9分 | 318戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園 | 2008年 | 4分 | 657戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園ミッドランド弐番街 | 2007年 | 4分 | 213戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センターフィールド浦和美園フロントランド壱番街 | 2007年 | 4分 | 247戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
ドルフィーノ浦和美園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 浦和美園駅 徒歩3分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 美園北小学校
- 中学校区
- 美園中学校
- 緯度経度
- 35.895554, 139.728943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美園北小学校
- さいたま市緑区美園2-12-11
- 中学校
- 美園中学校
- さいたま市緑区大崎2550-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ浦和美園から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区美園４丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園小学校小学校761m
- さいたま市立美園北小学校小学校824m
- さいたま市立美園南中学校中学校1,290m
- 青山学院大学系属浦和ルーテル学院中学校中学校1,392m
- 青山学院大学系属浦和ルーテル学院高等学校高等学校1,397m
保育園・幼稚園
- 浦和みその保育園保育所137m
- みう保育園保育所140m
- フォーマミー浦和美園駅前保育園158m
- フォーマミー浦和美園駅前保 育園160m
- フォーマミー浦和美園保育園161m
医療機関
- 駅前おひさま歯科プラスキッズ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外28m
- なかじまクリニック診療所・耳 アレ 美容皮膚科75m
- 青空ひだまり内科クリニック診療所・内 消内 循内 呼内 小86m
- 歯科・矯正歯科いまむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外97m
- とみた脳神経外科クリニック診療所・脳外153m
福祉施設
- ヘルパーステーションさいさい 浦和美園介護保険等の施設253m
- デイサービス ラスベガス浦和美園老人デイサービスセンター345m
- 訪問介護レジデンス浦和美園介護保険等の施設347m
- レジデンス浦和美園有料老人ホーム348m
- かたやまクリニック 訪問看護ステーション レモン介護保険等の施設352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフィーノ浦和美園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の他の建物
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