プレシス浦和美園
埼玉県さいたま市緑区美園3丁目8-12
東急目黒線 浦和美園駅 徒歩10分（745m）
プレシス浦和美園は、2024年8月竣工、地上7階建て59戸のRC造マンションです。東急目黒線 浦和美園駅から徒歩9分で、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する駅前商業地域としています。用途地域は準住居地域です。
プレシス浦和美園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,754万円
75㎡はさいたま市緑区美園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+102%さいたま市緑区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,754万円という目安です。美園の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し2024年築という新しさが主な理由です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区美園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
浦和美園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和美園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和美園 | 2024年 | 10分 | — | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー浦和美園センターコート | 2025年 | 9分 | 50戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018年 | 8分 | 318戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016年 | 8分 | 380戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015年 | 5分 | 63戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
プレシス浦和美園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区美園3丁目8-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 浦和美園駅 徒歩10分（道路距離745m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 小学校区
- 美園北小学校
- 中学校区
- 美園中学校
- 緯度経度
- 35.898335, 139.729355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美園北小学校
- さいたま市緑区美園2-12-11
- 中学校
- 美園中学校
- さいたま市緑区大崎2550-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス浦和美園から最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区美園４丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園北小学校小学校638m
- さいたま市立美園小学校小学校986m
- さいたま市立新和小学校小学校1,417m
保育園・幼稚園
- きらり遊愛保育園保育所12m
- すてっぷ保育園浦和美園180m
- 遍照浦和美園保育園保育所207m
- 浦和みその保育園保育所217m
- アルタキッズ美園東園保育所295m
医療機関
- すずかけのき埼玉クリニック診療所・精140m
- ゆうすずこどもクリニック診療所・小 小児内分泌内 小児糖尿病内 児童精神164m
- とみた脳神経外科クリニック診療所・脳外183m
- ともクリニック診療所・内 整 消内 皮 精235m
- なかじまクリニック診療所・耳 アレ 美容皮膚科319m
福祉施設
- ヘルパーステーションさいさい 浦和美園介護保険等の施設376m
- ケアセンター浦和美園介護保険等の施設397m
- ケヤキ倶楽部浦和美園有料老人ホーム398m
- 訪問看護ステーション ぱれっと介護保険等の施設429m
- かたやまクリニック 訪問看護ステーション レモン介護保険等の施設554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス浦和美園のよくある質問
周辺の建物
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