センチュリー浦和美園センターコート
埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16-8
東急目黒線 浦和美園駅 徒歩9分（667m）
センチュリー浦和美園センターコートは、2025年10月竣工の総戸数50戸、地上6階建てRC造のマンションです。東急目黒線浦和美園駅から徒歩8分に位置し、鑑定士は周辺を区画整理中の住宅地域としています。50戸という規模は、大型物件が並ぶ同駅圏では小ぶりな部類です。
センチュリー浦和美園センターコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,941万円
75㎡はさいたま市緑区美園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+108%さいたま市緑区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,941万円です。美園の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年である一方、この建物は2025年竣工です。緑区では築1年あたり3.20%の下落傾向が見られ、築年の新しさが差の要因として説明できます。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
浦和美園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和美園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー浦和美園センターコート | 2025年 | 9分 | — | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| プレシス浦和美園 | 2024年 | 10分 | 59戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018年 | 8分 | 318戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016年 | 8分 | 380戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015年 | 5分 | 63戸 | 美園 | 59.4万円/㎡ |
センチュリー浦和美園センターコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 浦和美園駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 小学校区
- 美園北小学校
- 中学校区
- 美園中学校
- 緯度経度
- 35.898857, 139.725555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美園北小学校
- さいたま市緑区美園2-12-11
- 中学校
- 美園中学校
- さいたま市緑区大崎2550-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー浦和美園センターコートから最も近い標準地（約584m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立美園北小学校小学校348m
- さいたま市立美園小学校小学校1,237m
- さいたま市立新和小学校小学校1,477m
保育園・幼稚園
- アルタキッズ美園東園保育所73m
- 遍照浦和美園保育園保育所149m
- きらりつばさ保育園保育所213m
- すてっぷ保育園浦和美園247m
- 浦和美園駅西口ひまわり保育室281m
医療機関
- ともクリニック診療所・内 整 消内 皮 精149m
- すずかけのき埼玉クリニック診療所・精310m
- ゆうすずこどもクリニック診療所・小 小児内分泌内 小児糖尿病内 児童精神311m
- とみた脳神経外科クリニック診療所・脳外341m
- 歯科・矯正歯科いまむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外420m
福祉施設
- ショートステイみさき苑老人短期入所施設383m
- みさき苑介護保険等の施設383m
- 特別養護老人ホームみさき苑介護保険等の施設384m
- デイサービスセンターエクラシア浦和美園老人デイサービスセンター503m
- エクラシア浦和美園有料老人ホーム513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー浦和美園センターコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区美園の他の建物
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