ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13
新京成電鉄 くぬぎ山駅 徒歩9分（696m）
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークは新京成電鉄くぬぎ山駅徒歩5分、2017年5月竣工の総戸数56戸・地上7階建てです。くぬぎ山の中古マンション成約実績の築年中央値2007年に比べて新しく、築浅な点が特徴です。
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,063万円
70㎡は鎌ケ谷市くぬぎ山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+83%鎌ケ谷市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡で、くぬぎ山の成約㎡単価中央値31.3万円/㎡を上回っています。同駅で築年が近いロータリーパレスくぬぎ山、ルネアッタ鎌ヶ谷はいずれも2007年築で31.3万円/㎡であり、築1年あたり4.76%の下落率を踏まえると、築10年ほど新しいこの建物の単価が高くなるのは築年差によるものと考えられます。70㎡の場合の推定価格は3,063万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市くぬぎ山の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市くぬぎ山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
くぬぎ山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
くぬぎ山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク | 2017年 | 9分 | — | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| ロータリーパレスくぬぎ山 | 2007年 | 8分 | 116戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| ルネアッタ鎌ヶ谷 | 2007年 | 12分 | 92戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13
- 最寄駅
- 新京成電鉄 くぬぎ山駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 2017年5月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,592人
- 小学校区
- 西部小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.781685, 139.972549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西部小学校
- 鎌ケ谷市初富110
- 中学校
- 第三中学校
- 鎌ケ谷市粟野450
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校1,020m
- 松戸市立松飛台小学校小学校1,113m
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,181m
- 松戸市立牧野原中学校中学校1,427m
保育園・幼稚園
- ふじのこ保育園保育所461m
- 松戸市立松飛台保育所保育所1,098m
- おおぞら保育園保育所1,408m
- 大町不二幼稚園幼稚園1,468m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯162m
- くぬぎ山ファミリークリニック診療所・内191m
- くぬぎ山内科医院診療所・内 消 循191m
- 医療法人愛育会くぬぎ山デンタルクリニック歯科診療所・歯341m
- 医療法人社団和晃会大山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口548m
福祉施設
- グループホームクラブハウス障害者サービス施設71m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家166m
- 鎌ケ谷市くぬぎ山児童センター児童館189m
- 放課後等デイサービスひまわり児童福祉サービス施設203m
- 梨花苑軽費老人ホーム280m
文化施設
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール鎌ヶ谷オークのよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市くぬぎ山の他の建物
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