リスティーナくぬぎ山
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山5丁目7-30
新京成電鉄 くぬぎ山駅 徒歩9分（680m）
リスティーナくぬぎ山は1991年4月竣工、総戸数41戸、地上5階建てで、くぬぎ山駅から徒歩8分の位置にあります。くぬぎ山エリアの成約実績と比べると、推定単価はやや低めです。
リスティーナくぬぎ山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,313万円
70㎡は鎌ケ谷市くぬぎ山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−22%鎌ケ谷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡で、鎌ケ谷市くぬぎ山の成約中央値31.3万円/㎡や市全体の23.9万円/㎡より低めです。取引の多くは築2007年前後で、本棟は1991年竣工と築古のため、築年による下落率（築1年あたり4.76%）が影響していると考えられます。70㎡での推定価格は1,313万円です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市くぬぎ山の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市くぬぎ山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
くぬぎ山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
くぬぎ山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リスティーナくぬぎ山 | 1991年 | 9分 | — | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| ワコーレ鎌ヶ谷１号館 | 1990年 | 5分 | 43戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| ワコーレ鎌ヶ谷２号館 | 1990年 | 6分 | 57戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| ワコーレ鎌ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 104戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| レクセルマンションくぬぎ山 | 2000年 | 8分 | 48戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
| コープ野村鎌ヶ谷 | 1981年 | 5分 | 45戸 | くぬぎ山 | 31.3万円/㎡ |
リスティーナくぬぎ山の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山5丁目7-30
- 最寄駅
- 新京成電鉄 くぬぎ山駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,592人
- 小学校区
- 西部小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.784660, 139.979736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西部小学校
- 鎌ケ谷市初富110
- 中学校
- 第三中学校
- 鎌ケ谷市粟野450
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リスティーナくぬぎ山から最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校473m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校995m
- 松戸市立高木第二小学校小学校1,136m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校1,173m
- 松戸市立六実第二小学校小学校1,434m
保育園・幼稚園
- ふじのこ保育園保育所473m
- おおぞら保育園保育所983m
- 松戸市立六実保育所保育所1,270m
- 五香子すずめ保育園保育所1,395m
- 高木幼稚園幼稚園1,410m
医療機関
- 鎌ケ谷メディカルクリニック診療所・内 外241m
- 医療法人社団和晃会大山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口265m
- 医療法人愛育会くぬぎ山デンタルクリニック歯科診療所・歯400m
- くぬぎ山ファミリークリニック診療所・内557m
- くぬぎ山内科医院診療所・内 消 循557m
福祉施設
- あいらの杜新鎌ケ谷有料老人ホーム269m
- アヴィラージュ新鎌ヶ谷有料老人ホーム272m
- 梨花苑軽費老人ホーム455m
- 放課後等デイサービスひまわり児童福祉サービス施設552m
- デイサービスありす児童福祉サービス施設572m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リスティーナくぬぎ山のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市くぬぎ山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。