桜苑壱番街
千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5
北総鉄道北総線 千葉ニュータウン中央駅 徒歩14分（1,090m）
桜苑壱番街は1994年3月竣工、総戸数140戸、地上11階の建物で、北総鉄道北総線千葉ニュータウン中央駅まで徒歩11分に位置します。同じ桜台の取引築年中央値も1995年で、築年帯としては近い水準です。
桜苑壱番街の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,719万円
90㎡は白井市桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
+36%白井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、白井市桜台の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡よりやや低めです。同じ1994年築のプロムナード桜台４番街各号棟が20.0万円/㎡で成約している一方、桜苑壱番街は築年による下落率（築1年あたり4.62%）などの回帰計算上わずかに低い推定値となっています。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市桜台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉ニュータウン中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉ニュータウン中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜苑壱番街 | 1994年 | 14分 | — | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| 桜苑壱番街１号棟 | 1994年 | 14分 | 27戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| 桜苑壱番街２号棟 | 1994年 | 14分 | 13戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| 桜苑壱番街５号棟 | 1994年 | 14分 | 43戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| 桜苑壱番街３号棟 | 1994年 | 14分 | 57戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| プロムナード桜台４番街１７号棟 | 1994年 | 15分 | 56戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
| プロムナード桜台４番街１６号棟 | 1994年 | 15分 | 20戸 | 桜台 | 20.0万円/㎡ |
桜苑壱番街の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市桜台3丁目1-1〜3、5
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 千葉ニュータウン中央駅 徒歩14分（道路距離1,090m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,586人
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 桜台中学校
- 緯度経度
- 35.802551, 140.108459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 白井市桜台3-28
- 中学校
- 桜台中学校
- 白井市桜台3-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜苑壱番街から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.7万円/㎡
千葉県白井市桜台３丁目８番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 印西市立小倉台小学校小学校244m
- 印西市立木刈中学校中学校524m
- 東京電機大学大学685m
- 白井市立桜台中学校中学校723m
- 白井市立桜台小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 白井市立桜台保育園保育所408m
- 木刈保育園保育所680m
- あい・あい保育園 千葉ニュータウン中央園保育所769m
- きかり幼稚園幼稚園784m
- ゆいのひ保育園保育所1,160m
医療機関
- 豊田眼科診療所・眼368m
- 千葉ニュータウンみどり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口412m
- 医療法人社団さくら会 印西歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口491m
- 医療法人社団 すずき小倉台医院診療所・内 ア 小 呼吸器内科541m
- 医療法人社団和晃会 クローバー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口544m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 みのり障害者サービス施設1,337m
- 白井市老人福祉センター老人福祉センター1,340m
- ユナイト障害者サービス施設1,394m
文化施設
- 印西市立小倉台図書館図書館529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜苑壱番街のよくある質問
周辺の建物
白井市白井市桜台の他の建物
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