グリーン南山８号棟
千葉県白井市南山1丁目3-8
北総線 白井駅 徒歩9分（643m）
グリーン南山８号棟は1981年8月竣工、総戸数178戸、地上8階建てで、北総線白井駅から徒歩4分に位置します。南山1丁目の中では規模の大きい棟の一つです。
グリーン南山８号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
1,016万円
100㎡は白井市南山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.2万円/㎡
−28%白井市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は10.2万円/㎡で、南山の成約中央値10.2万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1981年で建物の竣工年と一致しており、同エリアの築年構成に近い水準の相場と見られます。白井市全体の14.1万円/㎡と比べると低めで、築年による下落が影響していると考えられます。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市南山の成約㎡単価の中央値（10.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市南山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
10.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーン南山８号棟 | 1981年 | 9分 | — | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| グリーン南山１１号棟 | 1981年 | 9分 | 10戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第２団地 | 1981年 | 11分 | 10戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| グリーン南山 | 1981年 | 9分 | 178戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第４団地２-４-２号棟 | 1981年 | 14分 | 30戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| グリーン南山２号棟 | 1981年 | 9分 | 178戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第４団地 | 1981年 | 14分 | 360戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
白井市南山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.0万円/㎡に対して+2%です。
グリーン南山８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市南山1丁目3-8
- 最寄駅
- 北総線 白井駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,382人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 南山中学校
- 緯度経度
- 35.783047, 140.057724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 白井市南山1-7-1
- 中学校
- 南山中学校
- 白井市南山1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーン南山８号棟から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県白井市堀込１丁目６１１番２４
この標準地の周辺の状況
駅に近い小規模な店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立南山小学校小学校260m
- 白井市立南山中学校中学校334m
- 千葉県立白井高等学校高等学校749m
- 白井市立池の上小学校小学校1,048m
- 白井市立白井第一小学校小学校1,284m
保育園・幼稚園
- 白井市立南山保育園保育所270m
- まこと南山幼稚園幼稚園309m
- 白井若葉幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 医療法人社団ファミール会 しろいファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口216m
- 白井由井内科診療所・内 小 皮311m
- 医療法人社団晴仁会 晴クリニック皮ふ科・ひ尿器科診療所・皮 泌315m
- 医療法人社団厚生敬和会 ほんま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯315m
- あまり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯343m
福祉施設
- 白井駅前老人憩の家老人憩の家224m
- きらり障害者サービス施設353m
- 真中相談所等の施設354m
- 手織り相談所等の施設355m
- 紡ぎ障害者サービス施設355m
文化施設
- 白井市立図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーン南山８号棟のよくある質問
周辺の建物
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