西小中台団地２２号棟
千葉県千葉市花見川区西小中台2-22
JR総武線 稲毛駅 徒歩27分（2,089m）
西小中台団地２２号棟は1972年7月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、JR総武線稲毛駅から徒歩7分です。同じ団地内の他棟と築年・㎡単価がほぼ同水準で並んでいます。
西小中台団地２２号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
390万円
50㎡は千葉市花見川区西小中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.8万円/㎡
−66%千葉市花見川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は7.8万円/㎡で、千葉市花見川区西小中台の成約中央値7.8万円/㎡と同じ水準です。取引住戸の築年中央値も1972年で本棟と一致し、同駅・同築年の他棟（1号棟、6号棟など）も同じ7.8万円/㎡となっています。花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区西小中台の成約㎡単価の中央値（7.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区西小中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
390万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
7.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西小中台団地２２号棟 | 1972年 | 27分 | — | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地２号棟 | 1972年 | 24分 | 20戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地４号棟 | 1972年 | 24分 | 30戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地１号棟 | 1972年 | 24分 | 20戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地２９号棟 | 1972年 | 27分 | 40戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地２４号棟 | 1972年 | 27分 | 20戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 西小中台団地３５号棟 | 1972年 | 27分 | 30戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
西小中台団地２２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区西小中台2-22
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩27分（道路距離2,089m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.651924, 140.084717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西小中台団地２２号棟から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西小中台小学校小学校191m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校541m
- 千葉市立小中台南小学校小学校731m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校810m
- 千葉市立稲毛中学校中学校921m
保育園・幼稚園
- 暁幼稚園幼稚園191m
- 西小中台保育所保育所248m
- 新検見川すきっぷ保育園保育所484m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所543m
- チャイルド・ガーデン保育園保育所562m
医療機関
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口230m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯312m
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮454m
- 沢井歯科医院歯科診療所・歯540m
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ606m
福祉施設
- ろーたすくらぶ児童発達支援センター187m
- ろーたすＳＥＩＪＩＮ障害者サービス施設193m
- ご長寿くらぶ千葉・花園デイサービスセンター介護保険等の施設212m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム219m
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西小中台団地２２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区西小中台の他の建物
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