花見川団地８街区
千葉県千葉市花見川区花見川8
バス 花見川交番バス停駅 徒歩1分
花見川団地８街区は1968年6月竣工、地上5階のRC造で、バス花見川交番バス停駅から徒歩1分です。同じ団地内の他街区も同年代の築年で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
花見川団地８街区の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
333万円
50㎡は千葉市花見川区花見川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−71%千葉市花見川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価6.7万円/㎡は花見川区の成約中央値6.7万円/㎡と同水準です。取引築年の中央値も1968年で本建物と一致しており、同じ駅・同年代の花見川団地内の他街区（３街区、５街区など）も同じ6.7万円/㎡となっています。区全体の㎡単価22.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響していると考えられます。50㎡の場合の推定価格は333万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花見川の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花見川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
花見川交番バス停駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花見川交番バス停駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川団地８街区 | 1968年 | 1分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地３街区 | 1968年 | 3分 | 30戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地５街区 | 1968年 | 4分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-１０号棟 | 1968年 | 5分 | 30戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-７号棟 | 1968年 | 6分 | 50戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-８号棟 | 1968年 | 6分 | 30戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-９号棟 | 1968年 | 6分 | 20戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
花見川団地８街区の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花見川8
- 最寄駅
- バス 花見川交番バス停駅 徒歩1分
- 竣工
- 1968年6月
- 築年数
- 築58年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.686058, 140.095749
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川団地８街区から最も近い標準地（約646m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花島小学校小学校281m
- 千葉市立花見川中学校中学校701m
- 千葉市立天戸中学校中学校919m
- 千葉市立花見川小学校小学校934m
- 千葉市立作新小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園134m
- 花見川第二保育所保育所234m
- 花見川第一保育所保育所528m
- まこと第二幼稚園幼稚園535m
- 花見川さくら学園保育園保育所568m
医療機関
- 木屋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口255m
- 医療法人社団晴山会 平山病院病院・内 精 神内 外 整 形 皮 泌 眼 耳 人工透析内科 人工透析外科 リハ 腎臓内科 血管外科 循環器内科 心 脳279m
- 花見川中央クリニック診療所・内 小 ア 内視鏡内科296m
- 医療法人社団誠徳会 藤森小児科診療所・小335m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科374m
福祉施設
- グループホームリブ花見川介護保険等の施設304m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設336m
- グループホームガーデンコート花島介護保険等の施設341m
- デイサービスセンターリブ花見川介護保険等の施設390m
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム479m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川団地８街区のよくある質問
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