サンクレイドルおゆみ野中央
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1
学園前駅 徒歩2分
サンクレイドルおゆみ野中央は2006年3月竣工、総戸数151戸、地上10階のRCマンションで、学園前駅まで徒歩2分です。同じ駅周辺のプラザ学園前各棟と比べ、竣工年が新しい点が特徴です。
サンクレイドルおゆみ野中央の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,516万円
85㎡は千葉市緑区おゆみ野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
+40%千葉市緑区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野中央の成約中央値21.1万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物は2006年築とそれより新しいため、築年による下落率（築1年あたり4.06%）を踏まえると単価が高めに出ています。85㎡の場合の推定価格は2,516万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンクレイドルおゆみ野中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1
- 最寄駅
- 学園前駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全151戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 扇田小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.561344, 140.160156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇田小学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央1-26
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドルおゆみ野中央から最も近い標準地（約688m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉明徳中学校中学校343m
- 千葉明徳短期大学短期大学435m
- 千葉明徳高等学校高等学校509m
- 千葉市立扇田小学校小学校582m
- 千葉市立有吉小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 認定こども園千葉明徳短期大学附属幼稚園幼稚園413m
- グレース保育園保育所700m
- キートスチャイルドケアおゆみ野南保育所909m
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所1,192m
- げんき保育園保育所1,296m
医療機関
- 学園前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯107m
- 医療法人社団ファーティルみやけウィメンズクリニック診療所・産 婦115m
- 医療法人社団みどりクリニック診療所・内 循環器内科 ア 呼吸器内科 小117m
- 医療法人社団Ｒｈｅｂ おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯143m
- 医療法人社団緑真会 学園前クリニック診療所・内 外181m
福祉施設
- フレンズ障害福祉会障害者サービス施設186m
- 千葉明徳短期大学保育創造学科その他452m
- さぽーととらい・がくえん前児童福祉サービス施設488m
- ご長寿くらぶ千葉おゆみデイサービスセンター介護保険等の施設560m
- ご長寿くらぶ 千葉おゆみ有料老人ホーム561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドルおゆみ野中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の他の建物
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