ライブスクエアウィズおゆみ野西館
千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目22-3
学園前駅 徒歩7分（541m）
ライブスクエアウィズおゆみ野西館は1995年竣工、総戸数44戸、地上6階建てのRC造マンションで、学園前駅から徒歩4分に位置します。同じ1995年築の周辺棟と比べても駅距離の近さが目立ちます。
ライブスクエアウィズおゆみ野西館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,974万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
+25%千葉市緑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡よりやや低い水準です。竣工1995年は同エリアの取引築年中央値1997年に近く、築年による価格差は小さいと見られますが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市緑区おゆみ野の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2013年以降の町名単位の成約146件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
38.5万円/㎡
10年前との比較
+54%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995年 | 7分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前８号棟 | 1995年 | 9分 | 20戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995年 | 9分 | 23戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ライブスクエアウイズおゆみ野西館 | 1995年 | 9分 | 46戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前７号棟 | 1995年 | 9分 | 20戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| プラザ学園前１１号棟 | 1995年 | 9分 | 19戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| はるのみち公園前Ａ号棟 | 1990年 | 11分 | 6戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.1万円/㎡に対して+35%です。
ライブスクエアウィズおゆみ野西館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目22-3
- 最寄駅
- 学園前駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,503人
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.561356, 140.162903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライブスクエアウィズおゆみ野西館から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉小学校小学校346m
- 千葉市立扇田小学校小学校485m
- 千葉明徳中学校中学校578m
- 千葉明徳短期大学短期大学670m
- 千葉市立有吉中学校中学校737m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所593m
- 認定こども園千葉明徳短期大学附属幼稚園幼稚園638m
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所960m
- キートスチャイルドケアおゆみ野南保育所961m
- げんき保育園保育所1,047m
医療機関
- 医療法人社団Ｒｈｅｂ おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯121m
- 医療法人社団緑真会 学園前クリニック診療所・内 外165m
- こんだこども医院診療所・小171m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口197m
- 医療法人社団ファーティルみやけウィメンズクリニック診療所・産 婦286m
福祉施設
- フレンズ障害福祉会障害者サービス施設252m
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設562m
- さぽーととらい・がくえん前児童福祉サービス施設657m
- 千葉明徳短期大学保育創造学科その他696m
- ミモザおゆみ野有料老人ホーム791m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライブスクエアウィズおゆみ野西館のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
ライブアート春の道３号棟
1992年築・全289戸・地上5階
ライブアート春の道５号棟
1993年築・全289戸・地上8階
ライブアート春の道７号棟
1993年築・全289戸・地上5階
ライフプラザ鎌取
1998年築・全96戸・地上14階
ネオステージおゆみ野壱番館
1999年築・全93戸・地上14階
ダイアパレスおゆみ野
1997年築・全90戸・地上14階
ライフヒルズ鎌取
1999年築・全79戸・地上9階
ウィザースレジデンス鎌取駅前
2013年築・全76戸・地上14階
学園前駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。