ライフヒルズ鎌取
千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目1-5
JR外房線 鎌取駅 徒歩8分
ライフヒルズ鎌取は1999年3月竣工、総戸数79戸、地上9階のSRC造で、JR外房線鎌取駅から徒歩8分に位置します。おゆみ野の区画整理済みの住宅地域にあり、築年は同エリアの成約住戸の中央値（1997年）に近い点が特徴です。
ライフヒルズ鎌取の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
+47%千葉市緑区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は31.0万円/㎡で、おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡をやや上回ります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は25.7万〜28.5万円/㎡で推移しており、これと比べても高めの水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ鎌取 | 1999年 | 8分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ | 1999年 | 5分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 6分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 1999年 | 5分 | 93戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野弐番館 | 1999年 | 5分 | 34戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
ライフヒルズ鎌取の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目1-5
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.564686, 140.172012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフヒルズ鎌取から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉中学校中学校413m
- 千葉市立有吉小学校小学校589m
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校785m
- 千葉市立平山小学校小学校882m
- 千葉市立泉谷中学校中学校1,104m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所57m
- おゆみ野保育園保育所360m
- げんき保育園保育所443m
- ドルフィンキッズ保育園保育所786m
- かるがも保育園 鎌取園保育所793m
医療機関
- 身体障害者療護施設 晴山苑医務室診療所・内 外188m
- 若新医院診療所・内 循 ア リウ 小 皮264m
- かまとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯288m
- 医療法人社団本郷会 鎌取内科診療所・内 人工透析内科362m
- 鎌取中央歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口362m
福祉施設
- オリーブ鎌取福祉作業所障害者サービス施設139m
- 障害者支援施設鎌取晴山苑障害者支援施設186m
- サニーライフおゆみ野有料老人ホーム253m
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設345m
- 千葉市緑家庭児童相談室相談所等の施設406m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館615m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフヒルズ鎌取のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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