ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目26-4
JR外房線 鎌取駅 徒歩5分
ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオは、鎌取駅徒歩5分、1999年3月竣工・71戸・地上14階地下1階のSRC造マンションです。用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率400％と高い数値が設定されています。
ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
+47%千葉市緑区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の中古マンション成約中央値28.5万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本棟は1999年築とやや新しく、単価差はこの築年差が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ | 1999年 | 5分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 1999年 | 5分 | 93戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 6分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野Ⅱ | 1999年 | 5分 | 70戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野弐番館 | 1999年 | 5分 | 34戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目26-4
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.561550, 140.174698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
この標準地の周辺の状況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉中学校中学校335m
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校599m
- 千葉市立有吉小学校小学校722m
- 千葉市立泉谷小学校小学校764m
- 千葉市立泉谷中学校中学校772m
保育園・幼稚園
- げんき保育園保育所39m
- おゆみ野保育園保育所105m
- ドルフィンキッズ保育園保育所375m
- かるがも保育園 鎌取園保育所384m
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団本郷会 鎌取内科診療所・内 人工透析内科102m
- みどり区役所前矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯102m
- 医療法人社団雄翔会 ＮＡＭＢＡＤＥＮＴＡＬＯＦＦＩＣＥ歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口119m
- かまとり皮ふ科診療所・皮124m
- トムラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口156m
福祉施設
- 鎌取ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設4m
- イロドリ障害者サービス施設77m
- ノーマライゼーション未来障害者サービス施設140m
- わくわくぎふと鎌取児童発達支援センター225m
- サニーライフおゆみ野有料老人ホーム293m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオのよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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