レクセルプラザ鎌取
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目17-10
JR外房線 鎌取駅 徒歩2分
レクセルプラザ鎌取は2007年5月竣工、地上11階建て39戸で、JR外房線鎌取駅から徒歩2分に位置します。用途地域は商業地域で、駅前の銀行やスーパーが見られる立地です。
レクセルプラザ鎌取の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,997万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+90%千葉市緑区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡や千葉市緑区全体の21.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値1997年より新しいことが背景にあると考えられますが、あくまで推定値であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ鎌取 | 2007年 | 2分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008年 | 8分 | 26戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003年 | 10分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス鎌取駅前 | 2013年 | 4分 | 76戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| アルファスマートおゆみ野 | 2013年 | 6分 | 58戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ | 1999年 | 5分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 1999年 | 5分 | 93戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
レクセルプラザ鎌取の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目17-10
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩2分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.562035, 140.176895
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ鎌取から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
この標準地の周辺の状況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校398m
- 千葉市立有吉中学校中学校541m
- 千葉市立平山小学校小学校823m
- 千葉市立泉谷小学校小学校859m
- 千葉市立小谷小学校小学校871m
保育園・幼稚園
- おゆみ野保育園保育所185m
- げんき保育園保育所236m
- かるがも保育園 鎌取園保育所288m
- ドルフィンキッズ保育園保育所436m
- ししの子保育園 おゆみ野保育所477m
医療機関
- 医療法人社団頌功会 オリエント歯科医院歯科診療所・歯25m
- 鎌取メンタルクリニック診療所・心療 精 神33m
- 医療法人社団明康会 かない内科診療所・内 リウ66m
- 医療法人社団二葉会 かまとり眼科クリニック診療所・眼66m
- 医療法人社団健育会 さとう小児科医院診療所・ア 小66m
福祉施設
- ノーマライゼーション未来障害者サービス施設108m
- イロドリ障害者サービス施設142m
- 鎌取ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム201m
- こども発達支援 ハートシード児童福祉サービス施設233m
- Bring up おゆみ野教室児童発達支援センター250m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ鎌取のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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