アルファスマートおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目11-2
JR外房線 鎌取駅 徒歩7分（513m）
アルファスマートおゆみ野は2013年7月竣工、地上12階建て58戸の建物で、JR外房線鎌取駅から徒歩6分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
アルファスマートおゆみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,997万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+90%千葉市緑区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は40.0万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の中古マンション成約㎡単価の中央値28.5万円/㎡や、区全体の21.1万円/㎡を上回ります。同じ鎌取駅圏で築年が近いウィザースレジデンス鎌取駅前（2013年築）など4棟の成約㎡単価はいずれも28.5万円/㎡です。推定価格2,997万円（75㎡想定）はあくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスマートおゆみ野 | 2013年 | 7分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス鎌取駅前 | 2013年 | 6分 | 76戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008年 | 9分 | 26戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ鎌取 | 2007年 | 3分 | 39戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003年 | 12分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
アルファスマートおゆみ野の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目11-2
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 小谷小学校
- 中学校区
- 泉谷中学校
- 緯度経度
- 35.559399, 140.177917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小谷小学校
- 千葉市緑区おゆみ野4-45
- 中学校
- 泉谷中学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央4-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスマートおゆみ野から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校560m
- 千葉市立小谷小学校小学校577m
- 千葉市立泉谷小学校小学校636m
- 千葉市立有吉中学校中学校649m
- 千葉市立泉谷中学校中学校692m
保育園・幼稚園
- かるがも保育園 鎌取園保育所48m
- かるがも保育園 おゆみ野園保育所210m
- ししの子保育園 おゆみ野保育所219m
- ドルフィンキッズ保育園保育所244m
- 認定こども園 キッズビレッジ保育所256m
医療機関
- ゆかこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯81m
- みどり泌尿器科・皮フ科医院診療所・皮 泌95m
- 医療法人社団裕仁会 かまとり医院診療所・内 胃 小134m
- みどり眼科クリニック診療所・眼192m
- 医療法人社団和晃会 ゆみーる歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯192m
福祉施設
- Bring up おゆみ野教室児童福祉サービス施設57m
- こども発達支援 ハートシード児童発達支援センター129m
- ふる里学舎おゆみ野障害者サービス施設139m
- わくわくぎふと鎌取児童福祉サービス施設290m
- イロドリ障害者サービス施設373m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファスマートおゆみ野のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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