エトワール鎌取
千葉県千葉市緑区おゆみ野4丁目21-5
JR外房線 鎌取駅 徒歩6分
エトワール鎌取は1995年8月竣工、総戸数24戸、地上7階建てのRCマンションで、JR外房線鎌取駅から徒歩6分です。おゆみ野の成約実績の中心的な築年帯に位置しています。
エトワール鎌取の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,974万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
+25%千葉市緑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、おゆみ野の中古マンション成約中央値28.5万円/㎡よりやや低めです。同じ駅で築年が近いおゆみ野ハイムＡ館やおゆみ野パークハウス１番館・３番館の25.7万円/㎡に近い水準で、築年による下落率を踏まえた推定となっています。75㎡の場合の推定価格は1,974万円です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール鎌取 | 1995年 | 6分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ライブスクエアウィズおゆみ野 | 1995年 | 18分 | 69戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 6分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｓ棟 | 1994年 | 5分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｎ棟 | 1994年 | 5分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
エトワール鎌取の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野4丁目21-5
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小谷小学校
- 中学校区
- 泉谷中学校
- 緯度経度
- 35.559372, 140.179047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小谷小学校
- 千葉市緑区おゆみ野4-45
- 中学校
- 泉谷中学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央4-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール鎌取から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小谷小学校小学校517m
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校526m
- 千葉市立泉谷小学校小学校697m
- 千葉市立有吉中学校中学校748m
- 千葉市立泉谷中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- かるがも保育園 鎌取園保育所78m
- 認定こども園 キッズビレッジ保育所195m
- 認定こども園キッズビレッジ幼保連携型認定こども園214m
- かるがも保育園 おゆみ野園保育所262m
- ココファン･ナーサリーおゆみ野保育所278m
医療機関
- ゆかこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯139m
- 医療法人社団裕仁会 かまとり医院診療所・内 胃 小170m
- 医療法人社団圭恵会 すずらんクリニック診療所・内 泌 麻 精 歯 緩和ケア内科 ペインクリニック内科 整 皮177m
- むろふし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯178m
- みどり泌尿器科・皮フ科医院診療所・皮 泌191m
福祉施設
- ふる里学舎おゆみ野障害者サービス施設50m
- Bring up おゆみ野教室児童福祉サービス施設117m
- こども発達支援 ハートシード児童発達支援センター125m
- わくわくぎふと鎌取児童福祉サービス施設393m
- イロドリ障害者サービス施設446m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール鎌取のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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