おゆみ野パークハウス１番館
千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-2
JR外房線 鎌取駅 徒歩28分（2,188m）
おゆみ野パークハウス１番館は1996年3月竣工、総戸数36戸、地上7階のRC造マンションです。鎌取駅から徒歩28分と距離があり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域です。
おゆみ野パークハウス１番館の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,846万円
78㎡は千葉市緑区おゆみ野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
+12%千葉市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡で、おゆみ野南の中古マンション成約中央値25.7万円/㎡より低めです。築年が成約データの中央値（1998年）に近いことを踏まえると、同駅・同築年帯の他建物（25.7〜28.5万円/㎡）と比べても低い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス４番館 | 1996年 | 28分 | 40戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野 | 1997年 | 5分 | 90戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| エトワール鎌取 | 1995年 | 6分 | 24戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス２番館 | 1996年 | 28分 | 46戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブスクエアウィズおゆみ野 | 1995年 | 22分 | 69戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して-10%です。
おゆみ野パークハウス１番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-2
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩28分（道路距離2,188m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- おゆみ野南中学校
- 緯度経度
- 35.546513, 140.177719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-31
- 中学校
- おゆみ野南中学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
おゆみ野パークハウス１番館から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立おゆみ野南中学校中学校196m
- 千葉市立金沢小学校小学校461m
- 千葉市立おゆみ野南小学校小学校803m
- 千葉市立泉谷小学校小学校975m
- 千葉市立泉谷中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- 真生保育園保育所305m
- 明和輝保育園保育所339m
- 花水木幼稚園幼稚園711m
- 美光保育園保育所863m
- マミー＆ミーおゆみ野保育園保育所882m
医療機関
- おゆみ野フレッシュ眼科診療所・眼251m
- しののめ元山医院診療所・内 小 整 皮 歯285m
- 医療法人社団大志会 ちばグリーン整形外科診療所・整 リハ308m
- 内科・循環器内科やまだクリニック診療所・内 循環器内科310m
- あずま腎クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科 内318m
福祉施設
- コミュニケア２４癒しのデイサービスおゆみ野介護保険等の施設582m
- レビーグループホームおゆみ野苑介護保険等の施設707m
- 運動遊びと療育支援こどもプラスおゆみ野教室児童発達支援センター733m
- さくらの郷 おゆみ野有料老人ホーム885m
- 医療法人社団淳英会元気UPテラスおゆみの介護保険等の施設1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
おゆみ野パークハウス１番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の他の建物
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