おゆみ野パークハウス弐番館
千葉県千葉市緑区おゆみ野南５丁目
おゆみ野駅 徒歩13分（986m）
おゆみ野パークハウス弐番館は1996年2月竣工、地上8階建ての中規模マンションで、おゆみ野駅から徒歩18分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域とされています。
おゆみ野パークハウス弐番館の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,846万円
78㎡は千葉市緑区おゆみ野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
+12%千葉市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡で、おゆみ野南の成約中央値25.7万円/㎡をやや下回ります。千葉市緑区全体の21.1万円/㎡は上回っており、同駅・同築年帯の建物（25.7万円/㎡や21.1万円/㎡など）と近い水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| おゆみ野パークハウス弐番館 | 1996年 | 13分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＢ館 | 1996年 | 16分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| メヌエット８１ | 1996年 | 23分 | 81戸 | 椎名崎町 | 17.0万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野E棟 | 1995年 | 10分 | 40戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野ハイム | 1996年 | 16分 | 197戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995年 | 10分 | 10戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス | 1996年 | 16分 | 230戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.1万円/㎡に対して+34%です。
おゆみ野パークハウス弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南５丁目
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩13分（道路距離986m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- おゆみ野南中学校
- 緯度経度
- 35.547050, 140.175446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-31
- 中学校
- おゆみ野南中学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
おゆみ野パークハウス弐番館から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２
この標準地の周辺の状況
低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立金沢小学校小学校247m
- 千葉市立おゆみ野南中学校中学校314m
- 千葉市立おゆみ野南小学校小学校622m
- 千葉市立泉谷小学校小学校863m
- 千葉市立泉谷中学校中学校892m
保育園・幼稚園
- 真生保育園保育所91m
- 明和輝保育園保育所479m
- 花水木幼稚園幼稚園644m
- アンファンジュール保育園おゆみ野保育所766m
- 幼保連携型認定こども園ふたば保育園幼保連携型認定こども園860m
医療機関
- おゆみ野フレッシュ眼科診療所・眼200m
- しののめ元山医院診療所・内 小 整 皮 歯203m
- デンタルクリニック笑がおはいしゃさん歯科診療所・歯 小歯 矯歯296m
- 医療法人社団一康会 イオンタウンおゆみ野ＪＵＮ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口315m
- 内科・循環器内科やまだクリニック診療所・内 循環器内科340m
福祉施設
- コミュニケア２４癒しのデイサービスおゆみ野介護保険等の施設499m
- 運動遊びと療育支援こどもプラスおゆみ野教室児童発達支援センター611m
- レビーグループホームおゆみ野苑介護保険等の施設865m
- おゆみ野楽隠居倶楽部弐号館有料老人ホーム890m
- 看護小規模多機能楽隠居介護保険等の施設891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
おゆみ野パークハウス弐番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の他の建物
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