メヌエット８１
千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10
おゆみ野駅 徒歩23分（1,819m）
メヌエット８１は1996年2月竣工、地上11階・地下1階、総戸数81戸のSRC造マンションです。おゆみ野駅まで徒歩19分で、椎名崎町の成約データと同水準の㎡単価が推定されています。
メヌエット８１の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,158万円
68㎡は千葉市緑区椎名崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−19%千葉市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
椎名崎町の中古マンション成約㎡単価の中央値は17.0万円/㎡で、本建物の推定㎡単価もほぼ同水準です。同じおゆみ野駅で築年の近いおゆみ野ハイムやコープシティおゆみ野は21.1万〜25.7万円/㎡で成約しており、これらと比べると低めの水準です。68㎡の場合の推定価格は1,158万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区椎名崎町の成約㎡単価の中央値（17.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区椎名崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
17.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メヌエット８１ | 1996年 | 23分 | — | 椎名崎町 | 17.0万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス弐番館 | 1996年 | 13分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野E棟 | 1995年 | 10分 | 40戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス | 1996年 | 16分 | 230戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野 | 1995年 | 10分 | 201戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＣ館 | 1996年 | 16分 | 97戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995年 | 10分 | 10戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
千葉市緑区椎名崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.4万円/㎡に対して-27%です。
メヌエット８１の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区椎名崎町189-10
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩23分（道路距離1,819m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- 椎名小学校
- 中学校区
- 生浜中学校
- 緯度経度
- 35.549088, 140.149841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名小学校
- 千葉市緑区茂呂町582
- 中学校
- 生浜中学校
- 千葉市中央区南生実町258
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メヌエット８１から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
4.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市緑区古市場町４７４番３１３
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立生浜中学校中学校1,043m
- 市原市立菊間小学校小学校1,308m
- 国際医療福祉専門学校専修学校1,363m
- 千葉市立椎名小学校小学校1,475m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケアおゆみ野南保育所979m
- スクルドエンジェル保育園古市場園保育所1,111m
医療機関
- 医療法人社団錦昌会 みどりのは 葉記念病院病院・内 整 麻 放 リハ 形 リウ 泌720m
- みつなり歯科医院歯科診療所・歯 小歯747m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯798m
- 特別養護老人ホ－ム ローゼンヴィラはま野医務室診療所・内867m
- やまもとクリニック診療所・内 胃 ア リウ 小 外 整 皮 耳 リハ871m
福祉施設
- ななゆめの里介護保険等の施設308m
- 和音ちば障害者サービス施設442m
- みらい工房南生実町ホーム障害者サービス施設470m
- 介護老人保健施設純恵の郷介護保険等の施設552m
- Le pont障害者サービス施設717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メヌエット８１のよくある質問
周辺の建物
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