エステシティおゆみ野B棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21
おゆみ野駅 徒歩5分（373m）
エステシティおゆみ野B棟は2000年2月竣工、地上15階建て59戸で、おゆみ野駅から徒歩2分に位置します。同駅近くのエステシティおゆみ野各棟と築年が近く、成約㎡単価も同水準にあります。
エステシティおゆみ野B棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,171万円
78㎡は千葉市緑区おゆみ野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
+32%千葉市緑区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡で、千葉市緑区全体の21.1万円/㎡を上回ります。おゆみ野南の成約価格中央値2,200万円は取引住戸の築年中央値1998年に基づくもので、この建物の2000年築とほぼ同時期です。エステシティおゆみ野A棟・E棟など同駅で築年が近い棟の成約㎡単価も25.7万円/㎡台で近い水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000年 | 5分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティおゆみ野E棟 | 2001年 | 5分 | 69戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| メヌエット８１ | 1996年 | 23分 | 81戸 | 椎名崎町 | 17.0万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野 | 1995年 | 10分 | 201戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| エステシティおゆみ野 | 2001年 | 5分 | 590戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ｃ棟 | 1995年 | 10分 | 44戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| エステシティおゆみ野A棟 | 1998年 | 5分 | 59戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.1万円/㎡に対して+34%です。
エステシティおゆみ野B棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- おゆみ野南小学校
- 中学校区
- おゆみ野南中学校
- 緯度経度
- 35.550346, 140.169022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おゆみ野南小学校
- 千葉市緑区おゆみ野南4-26
- 中学校
- おゆみ野南中学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステシティおゆみ野B棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立金沢小学校小学校448m
- 千葉市立おゆみ野南小学校小学校585m
- 千葉市立泉谷中学校中学校599m
- 千葉市立泉谷小学校小学校655m
- 千葉市立扇田小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- アンファンジュール保育園おゆみ野保育所201m
- おゆみ野すきっぷ保育園保育所285m
- ふたば保育園保育所474m
- 幼保連携型認定こども園ふたば保育園幼保連携型認定こども園474m
- 真生保育園保育所599m
医療機関
- 医療法人社団寄命会 椎名崎クリニック診療所・内 消化器内科 腎臓内科 血液透析内科247m
- 医療法人社団光愛会 おゆみ野駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口252m
- 花レディースクリニック診療所・婦261m
- 医療法人社団錦昌会 千葉こどもとおとなの整形外科診療所・整 小児整形外科 リハ 放291m
- サトウ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯306m
福祉施設
- おゆみ野楽隠居倶楽部弐号館有料老人ホーム210m
- 看護小規模多機能楽隠居介護保険等の施設212m
- おゆみ野楽隠居倶楽部有料老人ホーム262m
- ハートホース児童発達支援センター336m
- グループホームつどい「根本家」介護保険等の施設507m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティおゆみ野B棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の他の建物
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