コープシティおゆみ野Ｄ棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2
おゆみ野駅 徒歩10分（751m）
コープシティおゆみ野Ｄ棟は1995年2月竣工、総戸数54戸、地上7階のRC造で、おゆみ野駅から徒歩7分に位置します。同じ1995年築のＡ棟・Ｂ棟と同水準の㎡単価を示しています。
コープシティおゆみ野Ｄ棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,797万円
85㎡は千葉市緑区おゆみ野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
±0%千葉市緑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価21.1万円/㎡は、おゆみ野中央の成約中央値21.1万円/㎡と一致し、取引住戸の築年中央値も1995年と本棟の竣工年に近いことが背景にあります。同駅・同築年のコープシティおゆみ野Ａ棟・Ｂ棟・Ｅ棟も同じ21.1万円/㎡で、1996年築のおゆみ野ハイムやおゆみ野パークハウスの25.7万円/㎡より低い水準です。85㎡換算の推定価格は1,797万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープシティおゆみ野Ｄ棟 | 1995年 | 10分 | — | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ｂ棟 | 1995年 | 10分 | 52戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス弐番館 | 1996年 | 13分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| メヌエット８１ | 1996年 | 23分 | 81戸 | 椎名崎町 | 17.0万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野 | 1995年 | 10分 | 201戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス | 1996年 | 16分 | 230戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995年 | 10分 | 10戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.3万円/㎡に対して-1%です。
コープシティおゆみ野Ｄ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩10分（道路距離751m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- 扇田小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.555141, 140.165436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇田小学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央1-26
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープシティおゆみ野Ｄ棟から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立扇田小学校小学校257m
- 千葉市立泉谷中学校中学校667m
- 千葉市立有吉小学校小学校728m
- 千葉市立泉谷小学校小学校767m
- 千葉市立有吉中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所139m
- キートスチャイルドケアおゆみ野南保育所586m
- おゆみ野すきっぷ保育園保育所626m
- アンファンジュール保育園おゆみ野保育所691m
- ふたば保育園保育所916m
医療機関
- スマイル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口167m
- 中嶋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯218m
- 徳田歯科医院歯科診療所・歯356m
- ゲートウェイクリニックおゆみ野中央診療所・内 外359m
- やすとデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯口359m
福祉施設
- ハートホース児童発達支援センター289m
- おゆみ野楽隠居倶楽部有料老人ホーム394m
- 看護小規模多機能楽隠居介護保険等の施設416m
- おゆみ野楽隠居倶楽部弐号館有料老人ホーム419m
- ミモザおゆみ野介護保険等の施設622m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープシティおゆみ野Ｄ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の他の建物
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