アルファスマートおゆみ野駅南
千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目28-4
おゆみ野駅 徒歩3分（208m）
アルファスマートおゆみ野駅南は2016年竣工、地上11階建て55戸の建物で、おゆみ野駅から徒歩2分です。おゆみ野南小学校区・おゆみ野南中学校区にあり、用途地域は近隣商業地域です。
アルファスマートおゆみ野駅南の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,803万円
78㎡は千葉市緑区おゆみ野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
+70%千葉市緑区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
おゆみ野南の中古マンション成約中央値は2,200万円ですが、これは築年1998年の住戸を含んだ水準です。本建物は2016年竣工で築年が浅いため、推定㎡単価は35.9万円/㎡と、地区中央値25.7万円/㎡や千葉市緑区全体の21.1万円/㎡より高くなっています。同駅の2008年築の建物の成約㎡単価25.7万円/㎡と比べても高い水準で、築年の差が反映されていると言えます。78㎡の場合の推定価格は2,803万円です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市緑区おゆみ野南の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2014年以降の町名単位の成約107件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
24.0万円/㎡
10年前との比較
+12%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスマートおゆみ野駅南 | 2016年 | 3分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ | 2008年 | 3分 | 220戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
アルファスマートおゆみ野駅南の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目28-4
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- おゆみ野南小学校
- 中学校区
- おゆみ野南中学校
- 緯度経度
- 35.549271, 140.166458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おゆみ野南小学校
- 千葉市緑区おゆみ野南4-26
- 中学校
- おゆみ野南中学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスマートおゆみ野駅南から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立おゆみ野南小学校小学校520m
- 千葉市立金沢小学校小学校604m
- 千葉市立泉谷中学校中学校839m
- 千葉市立椎名小学校小学校876m
- 千葉市立扇田小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- おゆみ野すきっぷ保育園保育所49m
- アンファンジュール保育園おゆみ野保育所85m
- ふたば保育園保育所266m
- 幼保連携型認定こども園ふたば保育園幼保連携型認定こども園268m
- 真生保育園保育所759m
医療機関
- 花レディースクリニック診療所・婦11m
- 医療法人社団錦昌会 千葉こどもとおとなの整形外科診療所・整 小児整形外科 リハ 放30m
- 医療法人社団光愛会 おゆみ野駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口143m
- サトウ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯276m
- 医療法人社団寄命会 椎名崎クリニック診療所・内 消化器内科 腎臓内科 血液透析内科313m
福祉施設
- グループホームつどい「根本家」介護保険等の施設248m
- おゆみ野楽隠居倶楽部有料老人ホーム276m
- おゆみ野楽隠居倶楽部弐号館有料老人ホーム294m
- 看護小規模多機能楽隠居介護保険等の施設298m
- ハートホース児童発達支援センター422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファスマートおゆみ野駅南のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の他の建物
おゆみ野パークハウス弐番館
1996年築・地上8階
エステシティおゆみ野
2001年築・全590戸・地上15階
おゆみ野パークハウス
1996年築・全230戸・地上8階
サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ
2008年築・全220戸・地上14階
おゆみ野ハイム
1996年築・全197戸・地上9階
おゆみ野ハイムＣ館
1996年築・全97戸・地上9階
エステシティおゆみ野C棟
1998年築・全77戸・地上8階
エステシティおゆみ野E棟
2001年築・全69戸・地上8階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。