おゆみ野ハイム
千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-1
おゆみ野駅 徒歩16分（1,269m）
おゆみ野ハイムは1996年3月竣工、総戸数197戸、地上9階建てでおゆみ野駅から徒歩14分に位置します。同駅で築年が近い建物が複数あり、㎡単価は17.0万円台から25.7万円台まで差が見られます。
おゆみ野ハイムの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,846万円
78㎡は千葉市緑区おゆみ野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
+12%千葉市緑区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1998年でこの建物とほぼ同時期ですが、築年による下落率（築1年あたり4.06%）を踏まえた回帰推定のため、周辺の同築年帯の建物と比べても差が出ています。78㎡の場合の推定価格は1,846万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市緑区おゆみ野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
おゆみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市緑区おゆみ野南の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2014年以降の町名単位の成約107件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
24.0万円/㎡
10年前との比較
+12%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
おゆみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| おゆみ野ハイム | 1996年 | 16分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス弐番館 | 1996年 | 13分 | — | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| メヌエット８１ | 1996年 | 23分 | 81戸 | 椎名崎町 | 17.0万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野 | 1995年 | 10分 | 201戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス | 1996年 | 16分 | 230戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| コープシティおゆみ野Ｃ棟 | 1995年 | 10分 | 44戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＣ館 | 1996年 | 16分 | 97戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.1万円/㎡に対して+34%です。
おゆみ野ハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24-1
- 最寄駅
- おゆみ野駅 徒歩16分（道路距離1,269m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全197戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,382人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- おゆみ野南中学校
- 緯度経度
- 35.546513, 140.177719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-31
- 中学校
- おゆみ野南中学校
- 千葉市緑区おゆみ野南5-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
おゆみ野ハイムから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立おゆみ野南中学校中学校196m
- 千葉市立金沢小学校小学校461m
- 千葉市立おゆみ野南小学校小学校803m
- 千葉市立泉谷小学校小学校975m
- 千葉市立泉谷中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- 真生保育園保育所305m
- 明和輝保育園保育所339m
- 花水木幼稚園幼稚園711m
- 美光保育園保育所863m
- マミー＆ミーおゆみ野保育園保育所882m
医療機関
- おゆみ野フレッシュ眼科診療所・眼251m
- しののめ元山医院診療所・内 小 整 皮 歯285m
- 医療法人社団大志会 ちばグリーン整形外科診療所・整 リハ308m
- 内科・循環器内科やまだクリニック診療所・内 循環器内科310m
- あずま腎クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科 内318m
福祉施設
- コミュニケア２４癒しのデイサービスおゆみ野介護保険等の施設582m
- レビーグループホームおゆみ野苑介護保険等の施設707m
- 運動遊びと療育支援こどもプラスおゆみ野教室児童発達支援センター733m
- さくらの郷 おゆみ野有料老人ホーム885m
- 医療法人社団淳英会元気UPテラスおゆみの介護保険等の施設1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
おゆみ野ハイムのよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野南の他の建物
おゆみ野パークハウス弐番館
1996年築・地上8階
エステシティおゆみ野
2001年築・全590戸・地上15階
おゆみ野パークハウス
1996年築・全230戸・地上8階
サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ
2008年築・全220戸・地上14階
おゆみ野ハイムＣ館
1996年築・全97戸・地上9階
エステシティおゆみ野C棟
1998年築・全77戸・地上8階
エステシティおゆみ野E棟
2001年築・全69戸・地上8階
エステシティおゆみ野A棟
1998年築・全59戸・地上8階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。