ダイアパレスおゆみ野Ⅱ
千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目
鎌取駅 徒歩6分（407m）
ダイアパレスおゆみ野Ⅱは1999年3月竣工、地上14階・70戸のＳＲＣ造で、鎌取駅まで徒歩5分です。用途地域は商業地域で、駅前は銀行やスーパーの見られる商業地の中に立地しています。
ダイアパレスおゆみ野Ⅱの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,322万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
+47%千葉市緑区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡や千葉市緑区全体の21.1万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1997年で本建物と近く、築年による下落の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスおゆみ野Ⅱ | 1999年 | 6分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野弐番館 | 1999年 | 5分 | 34戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 28分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 1999年 | 6分 | 93戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ | 1999年 | 7分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス２番館 | 1996年 | 28分 | 46戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
ダイアパレスおゆみ野Ⅱの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目
- 最寄駅
- 鎌取駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.560665, 140.176941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスおゆみ野Ⅱから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
この標準地の周辺の状況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校493m
- 千葉市立有吉中学校中学校535m
- 千葉市立泉谷小学校小学校717m
- 千葉市立小谷小学校小学校742m
- 千葉市立泉谷中学校中学校754m
保育園・幼稚園
- かるがも保育園 鎌取園保育所162m
- げんき保育園保育所232m
- おゆみ野保育園保育所272m
- ドルフィンキッズ保育園保育所294m
- ししの子保育園 おゆみ野保育所325m
医療機関
- みどり眼科クリニック診療所・眼28m
- 医療法人社団和晃会 ゆみーる歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯28m
- 医療法人社団裕仁会 かまとり医院診療所・内 胃 小91m
- ゆかこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯99m
- かまとり皮ふ科診療所・皮113m
福祉施設
- Bring up おゆみ野教室児童発達支援センター122m
- こども発達支援 ハートシード児童発達支援センター150m
- イロドリ障害者サービス施設209m
- 鎌取ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム221m
- ノーマライゼーション未来障害者サービス施設222m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスおゆみ野Ⅱのよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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