サンマンションアトレおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目35-1
JR外房線 鎌取駅 徒歩10分
サンマンションアトレおゆみ野は2003年3月竣工、総戸数71戸、地上8階・地下1階のRCマンションです。JR外房線鎌取駅から徒歩10分に位置し、周辺は区画整理済の住宅地域です。
サンマンションアトレおゆみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,731万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
+73%千葉市緑区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は36.4万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡や区全体の21.1万円/㎡を上回ります。同じ駅周辺の1996〜1999年築の建物は25.7〜28.5万円/㎡台で成約しており、本建物は2003年築とやや新しいため高めの水準になっていると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003年 | 10分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ鎌取 | 2007年 | 2分 | 39戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 6分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ | 1999年 | 5分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 1999年 | 5分 | 93戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス４番館 | 1996年 | 28分 | 40戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
サンマンションアトレおゆみ野の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目35-1
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩10分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.564102, 140.169510
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンションアトレおゆみ野から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉中学校中学校366m
- 千葉市立有吉小学校小学校376m
- 千葉市立扇田小学校小学校935m
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校1,007m
- 千葉市立泉谷中学校中学校1,078m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所293m
- おゆみ野保育園保育所522m
- げんき保育園保育所550m
- ドルフィンキッズ保育園保育所853m
- かるがも保育園 鎌取園保育所932m
医療機関
- 身体障害者療護施設 晴山苑医務室診療所・内 外349m
- 医療法人社団本郷会 鎌取内科診療所・内 人工透析内科456m
- 若新医院診療所・内 循 ア リウ 小 皮456m
- かまとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯506m
- 鎌取中央歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口571m
福祉施設
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設110m
- オリーブ鎌取福祉作業所障害者サービス施設332m
- 障害者支援施設鎌取晴山苑障害者支援施設361m
- サニーライフおゆみ野有料老人ホーム473m
- 鎌取ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設545m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンションアトレおゆみ野のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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